内容发布更新时间 : 2024/12/23 7:43:03星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
A. 充分考虑居住区的噪声污染
B. 对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施 C. 在住宅和城市铁路之间种植绿化林带 D. 在住宅和城市铁路之间种植草地
(6)回答{TSE}题某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。{TS}向银行申请个人住房贷款，应该以（ ）的名义申请。 A. 李先生 B. 小林
C. 李先生和小林两人 D. 经济公司
(7)房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有（ ）。
A. 良好的判断力 B. 一定的面谈技巧 C. 说服别人的能力 D. 丰富的社会关系
(8)假设符合按揭条件，10年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则应一次偿还额为（ ）万元。 A. 1.516 B. 5.67 C. 12.75 D. 13.14
(9)个人住房贷款的特点是（ ）。 A. 中长期性 B. 长期性 C. 零售性 D. 分期偿还
(10)如果经测量，该住房套内建筑面积为87m2，套内阳台面积为6m2，分摊的共有建筑面积为22m2，则房屋产权证书上的面积应为（ ）m2。 A. 87
B. 103 C. 109 D. 115
(11)回答{TSE}题朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m2位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1．0元/m2。{TS}朱某的月房产支出收入比为（ ）。 A. 26．67% B. 28．33% C. 29．33% D. 30．17%
(12)对于银行来说，朱某这类个人住房贷款的特点包括（ ）。 A. 长期性 B. 分期偿还 C. 零售性 D. 流动性
(13)朱某取得贷款的贷款成数为（ ）。 A. 15% B. 22% C. 40% D. 60%
(14)朱某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（ ）。 A. 陶瓷砖 B. 全瓷砖 C. 半瓷砖 D. 玻化瓷砖
(15)假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为（ ）。 A. 未来餐馆净收入的多少 B. 餐馆取得净收入的期限 C. 餐馆获取净收入的可靠性 D. 该套住宅的购买价格
(16)假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（ ）。 A. 存在较多的类似房地产交易实例
B. 类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C. 类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点1年之前 D. 房地产市场不会有大的变化
(17)回答{TSE}题某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，11月1日开始出售，预购从速。有2室1厅标准20套，全价60万元一套，在开售日当天(11月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴小姐见到告示后于10月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。11月1日晨，吴小姐在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。随后，吴小姐将开发商告上法庭。{TS}就法律性质来说，开发商的告示应是（ ）。 A. 无效的商业宣传 B. 普通广告 C. 要约 D. 邀约
(18)如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（ ）。 A. 开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐 B. 开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐 C. 吴小姐欲购房须与开发商重谈价格
D. 吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐
(19)如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（ ）。 A. 开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐 B. 开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐 C. 吴小姐欲购房须与开发商重谈价格
D. 吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐
(20)有关合同订立程序，下列说法正确的是（ ）。 A. 承诺是根据要约邀请做出的 B. 承诺是根据要约作出的 C. 承诺到达要约人时生效 D. 承诺一经做出就要生效
答案和解析
一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中
填上正确答案。) (1) :D (2) :A (3) :C (4) :C (5) :C (6) :C (7) :D (8) :D (9) :B (10) :C (11) :A (12) :C (13) :D (14) :D (15) :A (16) :D (17) :A (18) :B (19) :A (20) :C (21) :A (22) :B (23) :D (24) :C (25) :D (26) :C (27) :D (28) :A (29) :D (30) :D (31) :B (32) :C (33) :B (34) :B
(35) :B (36) :A (37) :C
(38) :A (39) :A (40) :A (41) :C
(42) :C (43) :A (44) :A (45) :B (46) :A (47) :B (48) :A (49) :D (50) :C
二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。) (1) :A,C,E (2) :A,D,E (3) :B,C,D (4) :B,D (5) :B,C,D,E (6) :A,C,D (7) :A,C,E (8) :A,B,C,D (9) :B,C,D (10) :A,B,D,E (11) :A,B,D,E (12) :A,B,C,E (13) :B,D (14) :A,B,C (15) :A,B,C,D (16) :B,D (17) :A,B,C,D (18) :B,C,E (19) :B,C (20) :A,E (21) :A,C,D,E (22) :A,B,C,D (23) :B,E (24) :A,B,E (25) :A,B (26) :A,C,D (27) :A,C,E (28) :A,B,E (29) :B,E (30) :A,E
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。) (1) :B,D
(2) :B,C,D (3) :B (4) :A (5) :B,C (6) :B
(7) :A
(8) :C
(9) :B,C,D
(10) :C
(11) :C
(12) :A,B,C (13) :D (14) :A,B,C (15) :A,B,C (16) :B (17) :C (18) :B,C (19) :A,D (20) :B,C