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天津万科物业管理有限公司作业指导书 编号 TJVKWY7.5.1-G01-05 标题 电梯保养维修作业指导书 版本 A/1 第1页共5页 编制 傅智勇 更改 张铮 审核 刘文华 批准 田佐平 生效期 2005年7月5日 1.目的

维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。 2.范围

适用于有电梯的管理处。 3.定义 无 4.职责

部门/岗位 管理处工程部负着人 设备责任人

5.方法及过程控制 5.1 清洁保养

5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。

5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

5.2 检查工作

5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。

5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。

5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。 5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的

工作职责 日常工作的监督、紧急事故的处理等。 负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。 天津万科物业管理有限公司作业指导书 编号 TJVKWY7.5.1-G01-05 标题 电梯保养维修作业指导书 版本 A/1 第2页共5页 编制 傅智勇 更改 张铮 审核 刘文华 批准 田佐平 生效期 2005年7月5日 需更换。

5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。

5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。 5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。 5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。 5.2.9日常检查时应依据以下标准：

5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0—5MM

5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80% 5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度 5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废

5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复 5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧 5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM 5.3 加油工作

5.3.1 每月检查各活动部件润滑情况。

5.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。 5.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。 5.3.4 每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。

5.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。

5.6 每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。 5.7 每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。

5.8 发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。

天津万科物业管理有限公司作业指导书 编号 TJVKWY7.5.1-G01-05 标题 电梯保养维修作业指导书 版本 A/1 第3页共5页 编制 傅智勇 更改 张铮 审核 刘文华 批准 田佐平 生效期 2005年7月5日 5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。 6.相关文件

TJVKWY7.4-Z01-05 《电梯维保监控管理作业指导书》 7.质量记录表格

TJVKWY7.5.1-G01-F1 《设备设施巡视记录表》 TJVKWY7.5.1-G01-F2 《设备/设施保养检修记录表》

品味人生

1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。

2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。 4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。

5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。这样，你才能感受到幸福。

6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。

7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。

8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指