内容发布更新时间 : 2024/12/24 0:21:12星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件

片区内公共设施用地共2.18公顷，占建设用地的1.72%。主要包括行政办公用地和商业金融业用地；行政办公用地为惠州仲恺高新技术产业开发区潼侨工业园建设工程指挥部用地，占地0.12公顷；商业金融业用地为沿联发大道的一些上层工业厂房底层临时商业用地和联发市场，占地共2.06公顷。

（4）道路用地

片区内道路用地29.71公顷，占建设用地的23.43%。规划区内现有已建的城市主次干道5条。其中联发大道、新华大道、光明大道、宏川大道、康华路已完成部分区段的施工,但道路断面较窄等级较低。现状规划区内无专门的社会停车场（库）用地。

详细情况见表1.5.3。

表1.5.3现状城市建设用地汇总表

用地代码 大类 R C M S U 中类 R2 R4 C1 C2 S1 U1 合 计 二类居住用地 四类居住用地 行政办公用地 商业金融业用地 工业用地 道路用地 供应设施用地 24.88 2.18 69.21 29.71 0.83 126.82 19.10 5.78 0.12 2.06 69.21 29.71 0.83 126.82 19.62% 1.72% 54.57% 23.43% 0.65% 100.00% 15.06% 4.56% 0.10% 1.62% 54.57% 23.43% 0.65% 100.00% 用地性质 用地面积（公顷） 比 例 (%) 6、现状土地开发强度及建筑概况

6.1现状土地开发强度

规划区内现状已建总建筑面积约8.43万平方米，规划区内现状毛容积率为0.02，区内在建的建筑约1.4万平方米。

6.2建筑概况

规划区内现状建筑类型主要为工业厂房、村民住宅及少量的商业建筑，其中工业厂房建筑约为6.71万平方米，

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约占总量的79.5％；村民住宅1.38万平方米，占总量的16.4％；商业建筑主要为联发市场，建筑面积0.35万平方米，占总量的4.1％。

规划区内现状建筑高度均为多层建筑，最高为肉联厂产房，局部7层，其它工业厂房均在3层以下，村民住宅只有在联发大道东端几栋新建住宅为4－5层，其他旧村民住宅均在2层以下。

规划区内部分工业厂房为2000年后建设，建设质量较好，部分90年代初建设的厂房和旧村民住宅建筑质量较差。（注：以上数据根据1：500地形图及现状踏勘估算）

7、道路交通现状

7.1对外交通

规划区目前对外交通主要依靠规划区东侧南北向干道——新华大道（S120），向北穿越潼湖镇，与东莞相联，南通陈江街道办与深圳及惠城区联系，现状为双向4车道，目前是一条区域性的交通干线，也是规划区目前唯一的对外联系通道。

7.2内部道路

规划区内现状已经建设的道路主要有联发大道、光明路、宏川大道、康华路等，以上道路均为完工部分路段，或正处于铺设路基阶段，整体路网骨架已经初步形成；但现状道路断面较窄等级偏低，联发大道、新华大道为双向4车道，其余道路均为6－8米一块板简易道路形式。

8、公共服务设施现状

目前规划区大部分为待开发区域，公共配套设施建设缺乏。规划区内仅有一处行政办公设施为惠州仲恺高新技术产业开发区潼侨工业园建设工程指挥部，现状为一层临时建筑，一处卫生站，商业设施包括联发市场和一处厂房底层的百货商店。

现状由于开发地块较少，配套设施需求问题尚不突出，但随着规划区的开发建设，对公共配套设施（包括医疗卫生、文娱体育、教育、行政管理等）需求量将逐渐增多。

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9、给水工程

9.1现状概况

潼侨镇内无自来水厂，规划区用水全部由河南岸水厂提供。河南岸水厂现状规模为18万立方米/日，一条DN600的给水管从陈江引水至潼侨变为DN400的给水管。

规划区的用水由一根沿新华路铺设的DN300的给水管供给，联发大道铺设的DN200给水管道与新华路DN300给水管连接供联发大道两侧区域用水。

规划区没有消防站。

9.2现状存在的问题

目前规划区大量开发建设，所需用水量大量增加，现有供水管道远远不能满足需要。区内预埋的从新华大道沿康华路到肉联厂东侧的DN600管道尚未使用；光明路周边地区因供水水压低,造成供水不足。

10、雨水及防洪工程

10.1现状概况

规划区内排水采用雨、污分流制，大部分新建道路都已铺设排水管道，雨、污水管道系统已进行分流，但雨、污水都未经处理排到附近沟渠，对水质造成严重污染，致使周边环境恶化。

规划区有一条排洪渠--甲子河。雨、污水通过排洪沟汇入甲子河，对河水造成污染。

10.2现状存在的问题

雨水排放系统随着规划区开发建设的进行，尽管区内已形成雨、污分流排放体制，但雨、污水均未经处理直接排入附近水体，导致周边水体水质恶化。

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11、污水工程

11.1现状概况

规划区内没有污水处理厂，内部污水由现状污水管收集排入附近水体。规划区正在大量开发建设，新建道路大部分已铺设污水管道，污水管网已初具系统性，但污水因没有处理厂，未经处理直接排入水体，对水质影响极大。

11.2现状存在的问题

规划区内没有污水处理厂，污水直接排入水体，造成污染。

12、电力工程

12.1现状概况

规划区内现状已部分平土，但尚未大面积建设。规划区中部现有侨场110KV变电站，主变容量1×31.5MVA，现状负载率为70%-80%，该变电站主变尚有扩容余地。现状侨场站110KV电源引自现状湖滨220KV变电站，并与现状陈江110KV变电站联络。

规划区内现状110KV线路均为架空线路，其中湖侨线在规划区北部自东向西敷设，再转向南引入侨场站；侨陈线自侨场站引出后向南敷设，引至陈江站形成联络；陈江站至沥林站部分线行经过规划区。

规划区尚未大面积开发建设，现状仅有少量工业及生活用电负荷，现状侨场站主变容量可以满足目前规划区用电负荷需求。

12.2现状存在的问题

目前规划区内现状侨场变电站靠湖滨220KV站提供的单回110KV线路供电，且变电站主变仅一台，无法满足“N-1”的供电原则及正常供电的可靠性和安全性。侨场变电站主变容量可以满足现状电力负荷要求，但随着规划区的开发建设，变电站容量将难以满足电力负荷发展的需要。

规划区内10KV线路均采用架空线方式沿道路两侧敷设，无法保证供电质量，在安全供电方面存在一定隐患，同

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