内容发布更新时间 : 2024/11/17 17:33:23星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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南京的安置房几年可以上市交易？能在银

行贷款吗

导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果

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根据调查显示，南京地区这几年的房价是不便宜的，很多购房者在购房的时候都在寻找价格相对低廉的房产。安置房渐渐的进入了很多购房者的视线中，安置房价格便宜而且所处的位置一般比较好，可以满足刚需的居住需求。究竟南京的安置房几年可以上市交易？我们这就来看看下文介绍。 南京的安置房几年可以上市交易？

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。 南京安置房能在银行贷款吗？

1、安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，但是贷款人要具有稳定的职业和收入，信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力，

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年龄在18至60岁之间。

2、安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

3、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

4、预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

5、签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

看到这里，大家对于南京的安置房几年可以上市交易已经有更多的了解了。安置房属于政府补贴给拆迁户的房子，只有拆迁户本人才能够办理贷款和房产证，若是想要将这种安置房转让，往往需要五年以上的时间才行。这么来看，购买安置房对于购房者来说还是有一定的风险性的。

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