内容发布更新时间 : 2024/6/14 14:53:23星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

商品房房屋装修指南

为保障您及相邻业主的合法权益，依照中华人民共和国《物权法》，建设部110号令《住宅内装饰装修管理办法》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《城市房屋装修结构安全管理规定》等相关室内装饰装修法规、技术规范以及您购买房屋时签订的《商品房买卖合同》之相关要求，结合您所购买房屋的特性，特制定本装修指南，请你在制定、审核装修方案以及装修过程中关注以下内容，并遵守本指南的相关要求。

第一部分：房屋特性简介 ? 房屋建筑装饰主要配置： ? 房屋保温：房屋外墙内保温； ? 房屋外墙：防水涂料；

? 进户门为钢质防盗门或钢质防火门； ? 住宅楼梯的栏杆为铁质栏杆；

? 所有房间为清水房，墙面满刮腻子；厨房防水保护层地面为防水涂料，墙面保护由业主

装修时完成；

? 入户电源为交流220V电源，插座预留管、照明开关、空调插座预留管均已配置到位； ? 高层室内安防系统配置可视对讲1部，燃气泄漏探测器1个，紧急按钮开关1个； ? 户内厨、卫冷热给水管暗敷；

第二部分：房屋装饰装修管理规定

1、房屋结构（梁、柱、板、剪力墙）基本管理要求

? 为避免破坏荷载结构，导致安全隐患，严禁擅自在结构（包含架梁、柱、板、剪力墙）、

毗邻墙、公共管线系统等部位进行破坏性装修施工（开凿、破洞、削墙等）。 ? 若钢结构加层或空调安装等需要在构梁、柱、板上施工的，必须提供房屋设计单位或具

有同等资质设计单位的设计图纸以及具备相关资质的施工单位材料，到当地房管局报批，持书面批准同意书后方可申报备案施工。

2、非主体结构上装饰施工基本管理要求

? 本房屋地坪与房间隔墙中预埋有水、电、弱电灯各类管线，装修时请谨慎施工。 ? 若需变更房屋自用部位的室内隔墙，须在《装修项目申报表》中进行申报，在取得物业

服务中心装修服务办公室统一后方可进行施工。施工过程中，请注意以下事项： 1）在砌体墙面剃槽深度不得超过30mm，必须用小型切割机进行切割开槽；梁、柱、板上严禁剃槽。

2）可变空间隔墙拆除后，须拆除原预埋的管线，以免对公共管线系统造成隐患。 3）厨房、卫生间户内隔墙不宜敲打、拆除。若确需对厨房、卫生间布局做局部改动的，biubiu重新对地坪及墙面进行全面防水处理，严禁采取局部防水处理方式。

4）飘窗内平台不得以任何方式破坏窗框密封胶，从而避免出现窗户渗水的现象。 5）鉴于外墙保温层的物理特性，故业主不可在房屋外墙、阳台外侧保温层上进行任何装饰装修。

3、公用毗连墙体、楼板装饰施工基本管理要求 毗连墙俗成“界墙”。

包含范围：户与户之间的“界墙”；户与楼道之间的隔墙；“山墙”、楼板等。 任何单位或个人不得再毗连墙上开门，挖洞镶嵌物品等行为，避免侵犯相邻权。

4、装修施工前必须进行的检查工作 ? 给水管道试压检测

装修前（办理装修申报手续后的三天时间内）按相关规范对户内给水管道进行试压检测，试验压力为市政给水压力的1.5倍，半小时内压降不大于0.03Mpa为合格。

? 排水管道检测

对排水管道进行通水试验，通过管道接口的水量来判定管道的通畅性。确认通畅后，访客进行装饰施工。装修施工前，必须密封好排水管管口，以免建渣调入管道形成堵塞。凡因装修造成的管道堵塞等情况由业主自行负责。

? 为提高装修单位的施工质量意识，明确建筑施工方与装修单位的责任界定，在装修施工

前（办理装修申报手续期间），装修单位及业主须共同对厨房、卫生间进行24小时闭水渗漏检测，确认不渗不漏并签字认可后装修单位才能动工装修。

? 若出现渗漏现象，则由地产工程部（装修服务办公室可协助联系）安排建筑施工单位保

修。建筑施工方整改完成后，由地产工程部、建筑施工方及业主三方共同再次检测，直至房屋不再渗漏为止。若装修过程中对防水和管道做了改造，由装修施工单位负责保修。

? 对未做改动的房屋，其在保修期内的防水保修责任仍由建筑施工方负责。

若装修单位或业主未对以上项目进行检测，物业服务中心装修服务办公室将不予签发《装修告知书》。

注：信息内容收集整理来源于网络。