内容发布更新时间 : 2024/12/23 22:59:09星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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房地产开工综合策划方案

第一部分 前 言

恒大绿洲项目二期工程将要展开大规模建设，为保质、保量完成集团、公司的开发建设任务，顺利开盘，按照集团房地产开发建设管理制度要求，特编制恒大绿洲项目二期工程综合策划方案。 编制依据：

1、恒规方（）-2012-08-2-恒大绿洲规划调整总平面规划方案；2、公司2012—2013年度开发建设计划； 3、集团下发的《房地产开发建设管理制度》； 4、集团下发《施工临时用电管理指引》； 5、集团下发的《定型产品－标准做法》； 6、集团工期模板；

7、集团大型土石方管理办法。

参考资料

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第二部分 工程概况

恒大绿洲二期项目位于市东区，北临人民大道，南邻紫薇大道，光明路以东，京珠高速以西。总用地面积约144亩。

恒大绿洲二期项目包括运动中心、商业和高层住宅，总建筑面积约262376.44㎡，其中公共建筑面积3408㎡ ，7#--13#楼7栋高层住宅的总建筑面积2000159㎡ ，运动中心19250㎡、商业4308㎡。公共建筑、商业和运动中心为框架结构，高层住宅为剪力墙结构。

项目拟建场地位于东区，交通便利，离居民区较远，地域空旷，周边空间环境条件较好，便于场地布置和组织施工。

场地地貌单元属于黄河冲积平原，地势相对平坦，海拔高程66.50～67.5米。地下水稳定水位埋深在自然地面下11.20～12.00m，地下水资源丰富，水质较好。

参考资料

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第三部分 项目开发建设计划

项目开发建设计划主要包括：临电、临水、临时道路、临建、临时围墙、主体、样板房，豪装工程、小区园林园建、小区室外配套工程，

根据二期总规图和每栋楼的建筑面积、二期项目共划分两个标段，第一标段包括：运动中心、8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室；第二标段包括：7#、12#、13#楼和公共部分的地下室。详见下表：

恒大绿洲二期7-13号楼、运动中心标段划分 序 号 1 2 3 4 5 6 7 栋号 一标段 8号楼 9号楼 10号楼 11号楼 运动中心 公共部分 地下车库 总建筑面积 （㎡） ±0.000以下建筑面积（㎡） 商业建筑±0.000以上层面积（㎡） 建筑面积（㎡） 数 0 2204.00 25693.21656 9807.625 32 32 32 32 备注 一层地下室 一层地下室 一层地下室 一层地下室 一层地下室 平面位置见附图 一层地下室 一层地下室 一层地下室 平面位置见附图 26522.03 828.8134375 12328.00 316.375 22025.38 619.418125 43393.96 1356.06125 19250.00 23479.33 3850 2204.00 19201.96188 0 0 42037.89875 15400.00 8 9 10 11 12 13 一标段小计 146998.70 二标段 7号楼 12号楼 13号楼 公共部分 地下车库 0 0 0 38539.82969 42037.89875 15400.00 32 32 32 39783.05 1243.220313 35586.92 1356.06125 19250.00 12950.72 3850 14 二标段小计 115377.73 15 总建筑面积 262376.44 （一）、施工顺序与计划

工程部根据营销部的销售策划的要求，共设置样板房三个，分别为：8#楼

参考资料