内容发布更新时间 : 2024/11/15 12:55:56星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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房屋出租后出租人有占有权吗

房屋是不动产，是可以进行转让、租赁的，如果要将房屋租赁给他人，双方需要签订房屋租赁合同，确定彼此的权利义务。出租人需要按时缴纳租金，那么，房屋出租后出租人有占有权吗?今天，赢了网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房屋出租后出租人有占有权吗

房屋出租后，房屋所有权仍然是归承租人的，但是占有权是归出租人的。

出租人的权利和义务。

出租人的基本权利：

(1)出租人依租赁合同约定向承租人收取租金;

(2)出租人可按租赁合同约定向承租人收取不超过三个月租金数额的

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租赁保证金;

(3)出租人有权对承租人使用房地产的情况进行监督，但不得对承租人正常、合理使用房地产进行干扰或妨碍;

(4)出租人对承租人擅自改变房地产结构用途、擅自转租给第三人、拖欠租金超过合同约定期限或达三个月以上的有权解除合同，并追究承租人的有关责任;

(5)租赁期限届满而双方又没有重新签订租赁合同的，出租人有权按合同约定的期限收回房地产;

(6)出租人转让房地产，而原租赁合同继续有效时，受让人必须承担原出租人的义务，并享受原出租人的权利。

出租人的基本义务：

(1)出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产;

(2)出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时，应开具税务部门统一印制的发票;

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(3)出租人应按月租金的2%，定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费;

(4)出租人应按租赁合同约定的责任，负责检查、维护房地产及其设施，保证房地产安全;

(5)出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意。按规定须经有关部门批准的，应报请批准。

承租人有哪些权利和义务? ?

(一)承租人的基本权利有：

(1)出租人有下列行为之一的，承租人有权拒绝交付部分或全部租金，并可解除租凭合同。

出租人未按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产;

出租人向出租人收取租金以外的其他费用;

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出租人对承租人正常、合理使用房地产进行干扰或妨碍;

出租人未按租赁合同约定的责任负责检查、维护房地产及其设施，以致影响房地产安全。

(2)出租人违反租金管制规定，收取租金高于标准租金的，承租人有权拒绝交付超过标准租金的部分。

(3)出租人经承租人书面通知仍不修缮房地产的，承租人可报请区主管机关即时进行核查，经同意后自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。

(4)租赁期限届满，承租人可按《条例》第二十八条规定向出租人提出续租要约，在同等条件下，承租人有优先承租权。

(5)出租人出售已出租房地产，须提前一个月书面通知承租人;在同等条件下，承租人有优先购买权。

(二)承租人的基本义务：

(1)承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金;否则应向出租人支付合同约定的违约金。

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(2)承租人因自己的原因不能行使对房地产的使用权，不免除交付租金的义务。

(3)承租人应按租赁合同的约定，合理使用房地产，不得擅自改变房地产的结构和用途;确需改变或进行装修的，应征得出租人的同意;按规定须经有关部门批准的，应报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。

(4)租赁期间，因房地产出现缺陷而影响房地产正常使用的，承租人应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。

(5)承租人因使用不当，造成房地产损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。

(6)租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使出租房地产受到损坏的，承租人与第三人应负连琏赔偿责任。

(7)租赁期限届满，承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不迁出的，应加倍向出租人交付租金;造成出租人损失的，应负赔偿责任。

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