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-----------外墙开裂及渗水问题处理方案

一、编制依据

------------------------外墙问题文件

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003) 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）

《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－2001 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001） 《职业健康安全管理体系规范》GB/T28001-2001 《聚合物水泥防水砂浆》JC/T-984

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ 134—2001） 本工程所包含但未列项者以最新相关规范为准。 。

二、工程概况

本工程项目位于武汉黄陂盘龙城经济开发区，出现开裂、渗水等病害的房屋为1＃～26＃房。

三、施工部署

3.1组织机构

由专业工长负责组织实施，其他人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。

安全、技术交底工作由专业工长负责。

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3.2劳动力准备

施工共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工和机修工共30名。

3.3材料准备

1、涂料、防水材料等：按原有样板及颜色或建设单位要求选用，所用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。

2、填充料、助剂等：应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。

3.4机具准备

1、登高机具：脚手架（考虑到楼层及雨篷的因素后选用方案） 2、刷涂工具：排笔、漆刷；

3、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；

4、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机； 5、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标志。 6、切凿工具：切割机、电动钻 7、未列入的其他工具。

3.5总平面布置

1、本工程现场只设置临时材料堆放场地，并随施工进度及时调整，人员住宿及办公场所就近租用。

2、施工临时用水用电由甲方提供接入点后，挂表计量，在分级布设足够临时接入点。

3.6施工总进度计划

施工进度暂定为2013年4月15日至2013年5月30日。具体开工日期及施工进度按建设单位要求后，在制定至楼户的详细修补施工进度方案和脚手架专项搭设施工方案。

3.7作业条件

3.7.1开裂墙面

开裂是墙面的正面、侧面及背面，基本上布于整体墙面。 1、对需要维修施工的墙面，堵抹门窗框四周，保护好门窗。

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2、清除开裂、空鼓、凹凸墙面的面层涂料或抹灰层。

3、检查基层抹灰质量，包括墙面设备管洞处理完毕，为确保墙干燥，各种穿墙孔洞应提前抹灰补齐，符合规范要求后方可进行施工。

4、基层涂刷涂料时，含水率不得大于10％。在施工时若没有测含水率的手段，可以在基层表面放一块1m2卷材，静置3～4小时以后掀开检查，基层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。

5、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规范。

6、根据工程量及施工进度计划安排，已准备好相应的机械设备，并接通电源试机。

7、施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。 3.7.2渗水墙体

渗水主要是门、窗及阴阳角处，以及接线口、洗手间、阳台和排气孔。

1、渗水墙体须修补墙边做好成品保护。

2、剔除包括面层涂料、抹灰层、找平层和防水层等破损层面，凿除工作面内的面层材料。

3、检查混凝土或砖砌体等结构质量，注意设备进出关节点，找出渗水原因及渗水范围。

4、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规范。

5、其他参考开裂墙面相关步骤。

6、根据渗水范围及原因，确定修补措施，主要是封堵、引流或隔离。

四、操作工艺

4.1工艺流程

4.1.1开裂墙面

专业人员→墙面检查→基层修补、清扫处理→腻子打底找平→打磨→封底漆

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