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万科松山湖1号房地产销售百问案例
? 相关公司情况
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1、 发展商是哪家公司，是国内还是境外公司，有何背景？实力如何？
答：东莞市万科房地产有限公司，母公司是万科集团，是中国大陆首批公开上市的企业之一。定位于中国房
地产业领跑者的万科，20余年来，以改善中国人居环境为已任，坚持人本主义的居住理念。2001年以来，万科连续4年荣膺北京大学企业案例管理研究中心和《经济观察报》联合评选的\年度中国最受尊敬企业\。曾被《福布斯》杂志评选为\全球最优秀300家小企业\的第6位，并入选\全球200家最佳中小企业\。2003年，万科获得英国IR（《投资者关系》）杂志评出的\第三届亚洲区中小型公司最佳投资者关系奖\。2004年，万科连续第十年荣获中国人民银行指定评估资信等级最高级：AAA级。2005年，万科获国家工商总局商标局认定的“中国驰名商标”，成为中国房地产行业第一个国家认定的驰名商标。
2、 承建商是哪家专业公司，在深圳或国内承建过哪些着名项目？获得哪些奖项？ 答：江苏华建，中国最好的建筑公司，曾获得过……
3、 监理单位是哪家专业公司，在深圳或国内监理过哪些着名项目？获得哪些奖项？ 答：中行监理
4、 物业管理是哪家公司？有何背景？实力如何？
答：万科物业管理公司。1992年1月万科物业管理公司在深圳成立，它是深圳市第一批甲级物业管理公司，
截止今日，管理规模已超过1200万平方米，并先后在深圳、天津、北京、上海、鞍山、沈阳、大连、成都、武汉、长春、南京、东莞、广州、中山等十几个城市成立管理服务机构，管理物业类型包括高层大厦、多层住宅、别墅、写字楼、工业区、学校及政府公共物业等。2004年，成立东莞市行政中心物业管理机构。
5、 万科松山湖1号的园林环境规划设计以及建筑设计是哪家公司？设计风格分别是？哪些
知名楼盘是他们设计的？
答：景观概念设计公司：FAMOUS GARDEN（美国），曾设计的知名楼盘……
景观园林设计公司：深圳市北林苑景观与城市规划设计公司，曾设计的知名楼盘…… 规划概念设计公司：EKISTICS Town Planning Inc. （加拿大），曾设计的知名楼盘…… 规划户型设计公司：美国博万建筑与城市规划设计公司，曾设计的知名楼盘…… 单体立面设计公司：SANDY BABCOCK（美国），曾设计的知名楼盘…… 景观设计风格是……
建筑设计风格是欧式偏古典的西班牙风格……
? 总体规划情况
6、 松山湖1号所在位置？
答：位于松山湖高新科技产业园区，新竹路西侧
7、 松山湖1号总占地面积？共分几期开发？ 答：万科·松山湖1号花园总体规划用地约57万平方
米。共分……
8、 松山湖1号一期的占地面积？建筑面积？ 答：万科·松山湖1号花园一期约开发13万平方米，
建筑面积77718.09平方米；
9、 松山湖1号的规划特色？ 答： 10、
园林面积？覆盖率？容积率？绿化率？使用率？入伙时间？
答：园林面积……，覆盖率……，容积率0.57，绿化率……，入伙时间……，
? 建筑及园林环境
11、 答： 12、 答： 13、
松山湖1号建筑类型是？ 松山湖1号内湖的深度及宽度？
松山湖1号是什么类型建筑结构？建筑风格？
答：独立别墅和联排别墅 14、
有几种户型、各户型的面积，各占比例？
答： 有11种户型
户型 别墅A型 别墅B型 TA TB TC 建筑面积（M2） 377.72-378.40 665.08 195.33 235.19 148.14 户数 18 1 72 52 42 套数比 3.63% 0.20% 14.52% 10.48% 8.47% TD TE TF TH LTA-1 LTA 合计 146.98 162.31 163.37 231.38 203.87 210.74 —— 18 15 8 26 84 17 496 3.63% 3.02% 1.61% 5.24% 16.94% 3.43% 100.00% 15、 答： 16、
松山湖1号首层层高？二层层高？三层层高？
松山湖1号有无地下室？
答：A型别墅、LTA户型、LTA-1户型地下室，其余户型无。 17、
交楼标准是什么？
答：毛坯 18、
松山湖1号外墙用什么建筑材料、颜色？窗框用什么材料、颜色？玻璃什么颜色、
厚度？小院地面？小院院墙？小院院门？ 答： 19、 答： 20、 答： 21、
小区可以人车分流吗？
阳台栏杆采用什么材料？颜色？可以装防盗网吗？为什么？ 入户大门什么品牌？材质？颜色？尺寸？房间门尺寸？
答：不能 22、
小区的主、次干道有多宽？
答：小区主干道由6米宽机动车道与1.5米宽人行道组成，两边设有1米宽景观绿化带，担负区域内部主要
交通与连接公共空间功能；宅前道路宽度5米，两侧各设有1米宽绿化带。
23、 答： 24、 答： 25、
楼板厚度多少？是否有隐梁、隐柱设计？
园林有哪些命名的景点？各景点特点是什么？
防水层如何处理？顶层隔热如何处理？