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编号：_____________

房地产项目包销协议

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

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本协议由下列当事方于_____年_____月_____日在中国__________签订。 甲方： 住所： 法定代表人： 联系方式：

乙方： 住所： 法定代表人： 联系方式： 鉴于：

是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的 的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条：协议框架

1.1.甲方意欲在位于 开发建设专业市场项目，项目名称暂定为 ，现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）；

1.2.在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包销甲方开发的 商业房；

第二条：包销范围

2.1.乙方包销的范围为：位于 ，甲方开发的 商业房地上 建筑，共计建筑面积约 平方米；

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上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面积（下称实际面积）为准；

第三条：包销价格

3.1.双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米 元人民币（不包含装修费用），总金额约为 元人民币；

3.2.乙方依据包销协议对外销售房屋时，可以根据市场行情自行制定实际销售价格，实际销售价格与包销价格的差额为乙方盈利；

第四条：包销期限

4.1.双方商定包销期限为：自本协议生效之日起顺延 日止；

4.2.本协议自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效；

第五条：价款支付

5.1.乙方应于本协议签订后三个工作日内向甲方支付履约诚意定金 元人民币，此资金可暂存于甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款）；

5.2.本项目包销款 元人民币（最终以实际面积计算金额），扣除本协议第5.1条约定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方：

①第一期为入场定金，即 元人民币，于地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后三日内支付；

②第二期包销款为总额30%比例即 元人民币，于主体建筑封顶后三个月内支付； ③第三期包销款为总额35%比例即 元人民币，于主体完工后三个月内支付； ④第四期包销款为总额20%比例即 元人民币，于项目具备投入使用条件后（水、电、道路、消防、绿化、安保）两个月内支付；

⑤第五期包销尾款为总额12.5%比例即 元人民币，于项目招商进驻达到70%后三日内支付；

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