内容发布更新时间 : 2024/12/22 16:49:13星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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业主大会议事规则

一、业主大会名称及相应的物业管理区域 1、业主大会名称：杨家村小区业主大会 2、物业管理区域： 二、业主委员会的职责

业主委员会应当维护全体业主的全法权益，履行下列职责：

（一）、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

（二）、拟定管理规约草案和业主委员会章程草案； （三）、执行业主大会，业主代表大会先聘或者解聘物业服务企业的决定，与物业服务企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；

（四）、审议物业服务企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

（五）、定期检查监督物业服务企业代管的维修基金的使用情况；

（六）、听取业主、使用人的意见和建议，监督物业服务企业的管理服务活动；

（七）、监督共用设施设备的合理使用；

（八）、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 三、业主委员会议事内容

（一）组织召集业主大会会议，向业主大会报告工作；

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（二）为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同；

（三）组织业主委员会的换届选举，组织修订业主规约和业主大会议事规则；

（四）负责业主资格登记和变更，督促业主、物业使用人遵守业主规约、按时缴交物业服务费用；

（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理中的有关问题；

（六）提出专项维修资金续筹方案，督促专项维修资金缴交责任人按照规定缴交专项维修资金，组织业主讨论专项维修资金使用；

（七）公告业主大会议事规则、业主规约、物业服务合同和业主大会决议等内容；

（八） 对违反业主规约及损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

（九）按业主大会授权决定共有物权的经营方案，签订经营合同，管理经营收入。按业主议事规则公布帐目。

（十）保管业主建筑物区域共有物权产权证、业主资格登记资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料。

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（十一）并办理社团登记及业主公共物权方面的诉讼事项。

四、业主大会会议召开的形式、时间和议事方式 （一）、业主大会可以选择以下任意一种形式召开 1、集体讨论的形式； 2、书面征求意见的形式； 3、业主代表讨论的形式。 （二）、召开业主大会的时间

1、业主大会会议分为定期会议和临时会议。 2、业主大会每年召开一次定期会议。

3、有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：

（1）、20%以上业主提议；

（2）、发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。

（三）、 业主大会的议事方式 1、由全体业主参加业主大会会议; 2、由业主推选业主代表参加会议。 五、业主投票权数的确定方法

1、业主在业主大会会议上的投票权，按下列计算方式确定：按首次业主大会会议上投票权的规定计算；

2、业主投票权代理

业主在行使选举权时，可以书面委托代理人参加。业主

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