内容发布更新时间 : 2025/1/11 12:00:27星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
2016年上海土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别
模拟试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、基准地价系数修正法的基本公式为,其中,对的含义表述最准确的是。 A:区域因素修正系数 B:个别因素修正系数 C:宗地地价修正系数 D:估价期日修正系数 E:时间因素
2、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,计算土地开发费应按__求取。
A.宗地内外开发投入的费用总和 B.宗地外开发投入的费用总和 C.宗地内开发投入的费用之总和
D.宗地内外受益分摊的开发费用总和
3、采用成本逼近法进行土地估价时,土地取得费的计息期应为__开发期。 A.1/4 B.1/2 C.1/3 D.整个
4、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元,其扣除项目为100万元,计算其应纳土地增值税的税额为万元。 A:125 B:145 C:150 D:165 E:土地
5、确定还原利率时,通常可参考的依据不包括__利率。 A.存款 B.贷款 C.实质 D.资本
6、影响土地区位的行政因素有。 A:城市拆迁 B:城市规划 C:用地审批 D:规划审批 E:时间因素
7、土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是__价格。
A.土地所有权 B.抵押权
C.土地使用权 D.收益
8、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元/亩,租期15年.据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元/亩。【2009年考试真题】 A:27.6 B:41.4 C:69.0 D:71.4 E:时间因素
9、城市性质应是城市的体现和反映.【2002年考试真题】 A:现状职能 B:主要职能 C:全部职能 D:用地功能 E:土地 10、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定,征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。 A.一 B.两 C.三 D.五
11、采用成本法进行长期股权投资核算时,股票投资的账面价值一般。 A:将会增加 B:将会减少 C:保持不变
D:既可能增加也可能减少 E:土地
12、决定建筑物价格的最基本因素是。 A:材料价格 B:房产市场状况 C:建筑物成新度 D:重置价 E:时间因素
13、按照工作程序,地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】 A:准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B:准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C:准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D:准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收
E:调节消费结构
14、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。 A.农业
B.复垦单位的生产建设 C.工业
D.房地产开发
15、市、县人民政府确定工业用地出让价格时,必须执行《全国工业用地出让最低价标准》,以下情况正确的是__。
A.在工业用地出让前,可以不进行土地估价,直接根据最低价标准确定出让底价
B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目,且自行完成前期开发的,可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行
C.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的,可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行
D.对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目,在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行 16、采用平均年限法计提折旧,折旧率应根据乘以折旧率计算。 A:固定资产预计净残值 B:固定资产净值
C:固定资产应提折旧总额 D:固定资产原值 E:土地 17、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定,土地出让金用于农业土地开发的比例,由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况,按各市、县不低于土地出让平均纯收益的__确定。 A.5% B.10% C.15% D.20% 18、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告,在收集所需资料后进行归类分析,属于区域因素说明的内容是__。
A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响,在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D.根据城市规划,该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
19、依照租金的一定比例计算的管理费,通常是按年租金总额的__计。 A.2%~7% B.2%~5%