内容发布更新时间 : 2024/11/14 21:05:00星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

建筑工程概预算复习要点

第一章 概论

1.工程建设：指固定资产扩大再生产的新建，扩建，改建，恢复工程及与之相连带的其他工作。

2.固定资产：指使用年限在一年以上，且单位价值在规定限额以上的劳动资料和消费资料。凡不符合上述使用年限，单位价值限额两项条件的，一班成为低值易耗品。低值易耗品和劳动对象统称为流动资产。

3.工程建设的内容包括：建筑工程，安装工程，设备、工器具以及生产家具的购置，勘察设计和地质勘探工作，其他工程建设工作。

※4.工程建设的项目划分：

①建设项目：有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。可由一个或者几个工程项目构成，在经济上实行独立的核算，在行政上具有独立的组织形式。建设项目的实施单位一般称为建设单位，实行建设项目法人负责制，由项目法人单位实行统一管理。

②单项工程：建设项目的组成部分，又称工程项目。指具有独立的设计文件，独立施工，竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程。

③单位工程：单项工程的组成部分。不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸，并能独立组织施工的工程。如土建工程，电气安装工程，工业管道工程等。 ④分部工程：单位工程的组成部分。是按照单位工程的各个部位有不同工种的工人利用不同的工具材料完成的部分工程。如土方工程等。

⑤分项工程：是分部工程的组成部分，是建筑安装工程的基本构成因素，是工程预算分项中最基本的分项单元。

5.概预算按工程对象分类：单位工程概预算、工程建设其他费用概预算、单项工程综合概预算、建设项目总概算。

①单位工程概预算是根据设计图纸、概算指标、概算定额、预算定额、费用定额和国家有关规定等资料编制的。

②工程建设其他费用概预算是以建设项目为对象，根据有关规定应在建设投资中支付的，除建筑工程、设备及其安装工程之外的一些费用。是根据设计文件和国家、地方主管部门规定的取费标准以及相应的计算方法进行编制的，以独立的费用项目列入单项工程综合概预算和建设项目中预算中

③建设项目总概算书是确定建设项目从筹划到竣工验收交付使用全过程的全部建设费用的文件。

6.按工程建设阶段分类：投资估算（项目建议书、可行性研究书）、设计概算（初步设计）、施工图定额计价（施工图设计）、工程量清单计价（施工图设计）、招标投标价（工程招标）、施工预算、结算价（建设实施）、竣工决算（竣工验收）。

①投资估算是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据，并作为工程造价的目标限额，为以后的编制概预算做好准备 ②经批准的设计总概算是确定建设项目总造价、编制固定资产投资计划、签订建设

项目承包总合同和贷款总合同的依据，也是控制基本建设拨款和施工图预算以及考核设计经济和理性的依据。

③施工图定额计价是签订建筑安装工程承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款、进行竣工结算的依据；实行招标的工程，施工图定额计价是确定标底的基础。 ④在招投标过程中，建筑工程的价格是通过标价来确定的，标价非为标底、投标报价、定标价和合同价。

⑤施工预算是施工企业计划管理，内部经济核算的依据。

⑥按合同规定的调整范围及调价方法对合同进行必要的修正，确定结算价。

⑦竣工决算时反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

※ 7.工程概预算和建设程序的关系 8.工程造价的特点：工程造价除了具有一切商品价值的共同特点外，具有其自身的特点，即单件性计价、多次性计价、按构成的分部组成计价。

第二章 工程造价构成与计算

1.工程造价的含义：从投资者的角度，是指建设一项工程预期或实际开支的全部资产投资费用；从承包者的角度，为建成一项工程，预计或实际在土地市场，设备市场，技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的嫁个和建设工程总价格。

2.造成两者差异的原因：工程造价的两种含义是对客观存在的概括。他们既相互统一，又相互区别。最主要的却别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理性质和管理目标不同。他们之间的矛盾是市场竞争机制和利益风险机制的必然反映。

3.工程造价的特点：工程造价的大额性，个别性、差异性，动态性，层次性，兼容性。

4.工程造价的作用：是项目决策的依据；是制定投资计划和控制投资的依据；是筹集建设资金的依据；是评价投资效果的重要指标手段。

※5.现行建设项目总投资及工程造价的构成 P9

6.材料费的构成：材料原价，材料运杂费，运输损耗费，采购及保管费，检验试验费 7.设备及工器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。其在工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

8.进口设备的原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买房边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。进口设备的交货类别可以分为内陆交货类，目的地交货类，装运港交货类。

9.土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费（综合不超过被征土地年产值的20倍）或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

10.建设期贷款利息实行复利计算。当年贷款按半年计息。

第三章 工程建设定额原理

1.建筑工程定额：是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和财力等各种资源的数量规定，即在合理的劳动组织和合理的使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所需消耗的资源数量标准。建筑工程定额反映了一定社会生产力条件下建筑行业的生产管理水平。 ※2.定额的种类：

按定额反映的物质消耗内容分：人工消耗定额，机械消耗定额和材料消耗定额。 按定额的编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。（前者是后者的基础，顺序不能变）

按定额的适用范围分：全国统一定额，行业统一定额，地区统一定额，企业定额，补充定额

按投资费用性分：建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额工器具定额，以及工程建设其他费用定额。

※第四章 工程计价依据

※1.预算定额：至消耗量定额及统一基价表，是在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所需的人工、材料和施工机械台班以及价值的消耗数量标准。是计算建筑安装产品价值的基础。由国家主管机关或被授权单位组织编制并颁发执行。

2.预算定额的作用：是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础，是对设计方案进行技术经济比较和分析的依据，是施工单位进行经济活动分析的依据，是编制标底、投标报价的基础，是编制概算定额的基础。

3.预算定额的编制原则：按社会平均水平确定预算定额的原则，简明适用的原则，坚持统一性和差别性相结合原则。

4.预算定额的编制依据：现行劳动定额；现行的预算定额，人工、材料、机械预算价格；现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程；通用标准图集、具有代表性的典型工程施工图及有关图集；新技术、新结构、新材料和先进的施工方法；有关科学实验、技术测定和统计、经验资料。

5.预算定额的编制步骤大致分为准备工作、收集资料、编制定额、审核报批等阶段。

※6.预算定额的编制方法：1.确定预算定额的计量单位；2.按典型设计图纸和资料计算工程量；3.确定预算定额各项人工、材料和机械台班消耗指标。

※7.人工单价：指一个建筑工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。 ※8.材料预算价格：指材料（包括构建、成品及半成品）从其来源地（或交货地点供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。

※9.机械台班单价：指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用。有七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安装费（第一类费用，属于分摊性质，不可变）；场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等（第二类，属于支出性质，可变性）。 ※10.概算指标的组成内容一般分为文字说明和列表形式两部分，以及必要的附录。 11.企业定额：过去称为施工定额，是施工单位根据本企业的施工技术水平、管理水

平以及有关工程造价资料制定的，供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。企业定额反映企业的个别劳动水平。 12.企业定额的作用：是施工项目计划管理的依据；是组织和指挥施工生产的有效工具；是计算工人劳动报酬的根据；有利于推广先进技术；是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础；是施工企业进行工程投标，编制工程投标报价的基础和主要依据。

13.人工幅度差：指在劳动定额作业时间之外，在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失。

14.预算定额中的人工工日消耗量是指在正常的施工生产条件下，生产单位合格产品必须消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工、劳动定额与预算定额工日消耗量的幅度差三部分组成。

第五章 建筑工程定额计算

1.建筑工程定额计价：是利用施工图纸计算工程量，陶定额消耗量或单价，在根据建筑工程费用定额取费的预算方法，传统称之为施工图预算。也成为设计预算。 2.施工图预算的作用：是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施，是编制或调整固定资产投资计划的依据；对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础；对于不宜实行招标的工程，可以作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。

3.施工图的编制方法有两种：实物法和单价法。

4.单价法编制施工图预算的步骤：收集各种编制依据资料→熟悉施工图纸、定额，了解工程情况→计算工程量→套用预算定额单价→计算其他各项费用并汇总造价→复核→编制说明、填写封面

5.工程量：是根据设计图纸，按定额的分项工程以物理计量单位或自然计量单位表示的实物数量。是确定工程直接费、进行工料分析、编制施工组织设计、安排施工进度计划、组织材料供应计划、进行经济核算的重要依据。

6.平整场地是指工程动土开工前，对施工现场±30㎝以内高低不平的部位进行就地挖、运、填和找平。其工程量按建筑物底面积外围边线以内，各放出2m后所围的面积计算。

7.人工挖地槽工程的分类

①挖地槽：指槽长大于等于槽宽3倍，且槽底宽度小于等于3m。

②挖地坑：坑长小于坑宽3倍，坑底面积在20㎡以内（不包括加宽工作面）

③挖土方凡不满足上述地槽条件之一，若坑底面积大于等于20㎡，挖土厚度在30㎝以外

第六章 工程量清单计价

※1.工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金清单。

※2.工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

※3.综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价采用综合单价计价。在我国，综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。 ※4.工程量清单计价方法与定额计价法相比的特点：1.提供了一个平等的竞争条件。2.满足竞争需要。3.有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。4.有利于实现风险的合理分担。5.有利于业主对投资的控制。

5.分部分项工程量清单应表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应的数量，该清单为不可调整的闭口清单，编制时应避免错项、漏项。

※6.分部分项工程量清单的“五统一”：统一项目编码（分部分项工程量清单编码一十二位数字表示，前9位为全国统一编码），统一项目名称，统一项目特征，统一计量单位，统一工程量计算规则。