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2017年广西土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到 元／㎡．(2002年真题) A：300 B：340 C：370 D：330 E：合法性

2、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。 A：该地块的最佳利用方式 B：该地块的收益是否均衡

C：最有效使用方式可以持续多久 D：目前利用方式是否为最有效 E：合法性

3、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749

E：时间因素

4、以下因素中，是土地价格存在的根源。 A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素

5、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于（）。 A．公共建筑用地 B．公用设施用地 C．文体用地

D．机关团体用地

6、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

7、债券的发行分为__的发行。 A．政府债券 B．金融债券

C．企业、公司债券 D．社会债券

E．个人出资债券

8、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益

9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。 A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法

10、目前我国的土地证书主要有__。 A．《国有土地使用证》 B．《国有土地所有证》 C．《集体土地使用证》 D．《集体土地所有证》 E．《土地他项权利证明书》

11、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。 A．土地使用年限 B．土地供需状况

C．上一级土地利用总体规划 D．国民经济和社会发展规划 E．土地质量与价格

12、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素 13、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核

发证书，确认使用权。 A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地管理部门 C．乡级以上人民政府

D．乡级以上人民政府土地管理部门

14、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期  B.合同租金及租期 

C.合同租金与市场租金的差值及租期 

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 15、下列各项中，不应计入财务费用的是。 A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地

16、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。 A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地

17、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。【2008年考试真题】 A：2500 B：1250 C：1000 D：500

E：时间因素 18、《土地管理法实施条例》规定。土地利用总体规划的规划期限一般为__年。 A．5 B．10 C．15 D．20

19、下列不属于企业的流动负债的是。 A：短期借款 B：预付账款 C：应付账款 D：应付票据 E：土地

20、__是统计工作的核心环节。