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2017土地估价师《案例与报告》知识：常见的土地估价目
的
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。
A：城市、县人民政府国土主管部门 B：城市、县人民政府建设主管部门 C：城市、县人民政府城乡规划主管部门 D：城市、县人民政府房地产主管部门 E：35％～50％ 2、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：时间因素
3、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日
4、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素
5、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。 A：所有制为主体，公有制经济共同发展 B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展 C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展 D：公有制为主体，私有制经济共同发展 E：土地 6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低
B．确保被征地农民长远生计有保障 C．确保被征地农民长远生计有部分保障 D．确保被征地农民原有生活水平不提高 E．确保被征地农民原有生活水平平衡 7、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素
8、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格
9、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。 A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性
10、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A．50 B．55 C．60 D．65
11、农业土地侧重于土地的__ A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况
12、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。
A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B．城市总体规划和城市详细规划两个层次
C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次
D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次
13、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府__。 A．土地管理部门 B．工商行政管理部门
C．规划管理部门
D．房地产开发主管部门
14、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。 A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 B．r数值在(0，1)之间变化
C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0 D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1
15、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化
16、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000
E：时间因素
17、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。 A：100 B：200 C：300 D：600
E：时间因素
18、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地
19、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A：计算年利润折现
B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例
D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性
20、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率