内容发布更新时间 : 2024/6/22 4:32:31星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

建筑工程测量、建筑施工、设计施工方案

业主装修指南范例

一、简介 （一）目标：

装修指南是为业主提供一些基本资料及规格，以方便各业主在设计及装修其单元时予以考虑及依循。

（二）装修查询：

为能于合理时间内给与明确的答复/指导，同时也为方便跟进，所有有关装修的申请及查询宜以书面提出。各类图纸及技术资料在管理处供装修公司和业主查阅参考。 （三）基本资料 发展商： 施工单位： 物业管理公司：

二、商铺重点阅读部分 （一）装修有关设计要求 1、材料及装修

A：各商铺应采用品质优良的防火材料装修，并聘用信誉良好的装修公司负责装修设计工程。 B：如因设计需要使用可燃性材料，必须于表面涂上防火漆（最少涂上三层）。 2、商铺设计及门面

A：业主/商户于设计其商铺内装修时，必须以不引起及不导致对其他商铺和客户任何干扰为原则。

B：除在特殊情况下，经核许外，商铺门面（玻璃或卷闸），不得更改。 C：窗的防盗网样式及安装空调必须按物业管理公司规定制作。

D、商铺名牌的设计—所有商铺名牌只能装置于指定的位置；按物业管理公司统一设计的规格，装置每一商铺门面周边顶之招牌灯箱，安装前须得到物业管理公司的核许。所有其他商铺名牌设计也须经物业管理公司核许。 3、消防/灭火

A：商铺内设有消防设备，禁止因装修或其他理由更改消防系统的功能和位置。B、禁止消防设备用任何物品盖上或阻止其功能。 4、给排水

A、除得到物业公司核准外，禁止私自在铺内更改安装给/排水系统。

B：切勿将杂物、你快、油污等废料倒入排水渠，如铺内污水含有大量油污及废弃物者，必须安装过滤网，防止废弃物直接排入、阻塞排水管。 C：禁止将污水管接驳雨水管。 5、电力/照明系统

A:商住楼电力由市供电局供应为220V，50HZ ,商铺位最大电流使用量为20A，业主/商户不得随意更改电制容量，如因实际需要更改电力容量，业主/商户必须向物业管理公司申请，按电力分布而决定可行性，同时所有改动工作必须由商户聘请专业承建单位工作。 B：电源线路应采取非燃型或阻燃型套管到位，接线头应采用接线端子。

C：装修期间，需要另接用电时，与物业管理公司联系，核许后，发生费用由业主/商户负责。 6、楼层承载

A:商铺楼层允许标准承载：200公斤/每平方米 B：住宅楼层允许标准承载：150公斤/每平方米。

建筑工程测量、建筑施工、设计施工方案 （二）装修程序

1、装修前应注意事项及手续

A:业主必须选聘有资质进入郑州市装修的专业公司对其物业进行装修。所有商铺装修，须经物业管理公司审批同意，才能动工，特殊情况的其装修图纸更需要消防部门审批核准。

B：为防止公共设施有任何损坏，所有设备系统之安装改动工程，必须交由有关设备原承建单位进行。

C：为便于装修工程的管理审批，业主/商户必须于动工前3个工作日填写装修申请表，连同一套比例为1：50或1：100的装修设计图纸（包括室内设计，吊顶，电力工程，门面装修，给排水，及多角度透视图纸等）送交物业管理公司，获得批准后及时交缴装修押金，垃圾清运费等相关费用； 其中

装修保证金为每100平方：800元（验收符合标准无息返还） 装修垃圾清运费：1元/平方（聘请环卫部门处理）

D：装修图纸经物业管理公司审批后，业主/商户应尽早填写下列表格： 房屋装饰装修管理协议； 装修公司人员情况登记表； 装修施工许可证等。

（三）业主/商户的装修责任 1、保险/赔偿 A：业主

/商户所聘的装修工人在施工中发生意外，一切责任由业主/商户承担。物业管理公司建议业主/商户或装修公司在装修前自行安排有关保险，如财产险、第三者意外保险，施工人员保险等。 B：装修公司人员所造成后引致公共地方或他人人身损毁伤害，业主/商户须负起赔偿责任。 2、消防：

A：不能在铺内存放大量易燃物品，如木材、油漆、天那水等；

B：装修期间，应配备足够灭火器，同时灭火器质量及数量必须符合消防要求； C：所有装修材料（家具除外）不可采用可燃材料，所有木质材料必须涂上防火漆； D：当使用易燃物品时，（如：喷漆、天那水等）业主/商户和装修负责人应禁止装修人员吸烟，烧焊或使用明火，同时保持足够的通风；

E：使用明火或烧焊时，必须向物业管理公司申请，得到动火正后方可动工，应有一名以上监督员在旁监视； 3、清洁

A：业主/商户须按物业管理公司指定的线路运送装修材料及装修垃圾，每次运完后应立即清理地面垃圾；

B：必要时要在运送材料或垃圾的地面上铺上保护层，防止运送的材料或垃圾将地面毁坏。 C：每天工作完毕。应将周围清洁干净。 4、其他

A：业主/商户需督促装修公司与物业管理公司密切合作，并严格遵守本公司的管理制度及装修守则；

B：业主/商户需督促装修公司妥善保管其私人工具及材料，如有遗失物业管理公司将不予负责； C：业主/商户需督促装修公司于所申请装修期内完成工作，避免因延迟所造成的损失。 5、装修保证金的退还

装修完工时，业主/商户或装修公司尽早到物业管理公司退还所领取的临时工作证，办理退还相关保证金手续，在保证金发还前物业管理公司会先查看验收，如：是否遗留装修材料于公共地方或损坏公共设备；装修工程中是否符合有关条例及按图施工；是否移交还所有临时工作证

建筑工程测量、建筑施工、设计施工方案 等等。若一切办妥，装修保证金将三个月无息返还。若发现装修工程有与规定相抵触的，业主/商户延误，未能与限期内整改或将装修垃圾清理等，物业管理公司可不必预先通知，另请其他承造商代为处理，其费用从保证金中扣除，若保证金不足，业主/商户需另交付不足之数。 6、装修完工至开业前应注意事项

业主装修完毕后，应持装修许可证到管理公司办理装修验收及退款手续，如装修保证金、工作证押金等。为保障业主/商户的财产安全，物业管理公司建议，业主/商户装修完毕后更换门锁。商铺如已安装上给排水，商户离开商铺时，应确保水阀已关闭，避免造成浪费或造成损失。 （四）其他装修守则

1、正常装修时间为8：00—12：00、14：00—22：00除上述时间需要超时工作的，必须另行通知物业管理公司，以便作出特别安排。

2、必须将物业管理公司签发的装修许可证张贴于商铺内显眼处，以便检查识别。

3、装修期间，装修负责人应负责该商铺的工程进度和联络事宜，同时负责人及工人必须佩戴临时工作证，并遵从管理人员或保安的管理。

4、装修公司不得利用人和公共场地，摆放存储装修材料、工具、废物及进行任何装修工作。装修工人必须遵守管理规定，并确保装修工人的仪态，防止造成对业主和客人有不礼貌的感觉。不得在公共场地饮食、睡觉、赌博等。

5、使用有噪音工具时，必须使用防护工具，以减少对他人的滋扰。

6、装修期间，装修公司应确保装修用电不会超过限定电量，同时临时用电应正确接驳和使用。 7、注意防火，且勿堆积过量的装修材料、杂物于商铺内，如有烧焊工程时更应加倍小心，做好防火措施，离场时应确保无留下任何火种及将商铺的门窗、电制关闭，以确保安全。 8、装修公司须按照物业管理公司规定，将装修垃圾运放在指定地方。 9、物业管理公司

人员有权进入商铺内，检查有关工程是否已获批准及符合原先认可图纸，按图纸施工。

10、业主/商户不能以安装或更改商铺内系统为理由，要求局部/全部停止任何系统的运作，从而影响其它商户。如果安装或更改须提前通知物业管理公司，有物业管理公司安排在不影响其它商户营业的时间进行。 三、住宅重点阅读部分 （一）装修工程申请

各业主可以依照自己的喜好进行室内装修，但必须注意在加设或更改室内装置时不得影响楼宇的结构及共用设施设备。楼宇外墙不得改动或加设任何物件。安装空调、防盗网事先必须得到物业管理公司书面批准，并按指定位置和规格样式制作。

业主在室内进行任何装修工程，事先必须确定该工程是否与有关部门的规定相抵触，如不符合的，业主必须将整改至有关部门满意为止，所用费用概由业主负责。

各业主所聘的装修公司在进行装修时有任何疏忽而造成公共地方或设备损坏，有关业主必须负责赔偿损失，因此，在选择装修公司时必须谨慎。为了楼宇的管理考虑，在装修前应填写有关装修公司等资料，在物业管理公司发给工作证后，装修人员才可进入进行装修工程。 （二）装修必须遵守的规则

1、装修工程必须严格按照批准的设计方案（图纸）进行施工。 2、确保装修公司的有关负责人在施工期间在现场，并提供装修负责人的资料交给物业管理公司，以便在工作期间外发生紧急事件时与其联络。

3、须提供足够的对楼宇内的结构、装置、装饰等有关保护措施，避免装修时有任何损坏，如有损坏，有关业主需赔偿一切修缮费用。

4、所有材料、装修垃圾须用袋装，运送到指定地点，在搬运材料、垃圾时非经许可不得使用电梯。

5、所有装修工程只限于室内进行，不得在走廊、通道或其它公共地方进行，一切工具、材料必