内容发布更新时间 : 2024/7/5 11:34:15星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

中海大厦建筑和结构专业初步设计和施工图设计任务书

经北京市人民政府主管部门批准，由中海豪峰房地产开发有限公司作为发展商，对北京【中海大厦(紫御公馆8号楼)】项目进行开发建设。为实现项目的优良品质，促进地块的各项工作，甲方委托乙方进行中海大厦（紫御公馆8号楼）工程如下设计服务工作 :负责进行中海大厦（紫御公馆8号楼）项目的初步设计、建筑和结构两个专业的施工图设计和机电专业的审核工作，作为设计总保协调各工种和顾问公司的设计成果，提供各个设计阶段的设计图纸及其他设计成果文件。 项目概况

工程名称 : 发 展 商 :

中海大厦（紫御公馆8号楼） 北京中海豪峰房地产开发有限公司

建筑概况: 商业写字楼，总建筑面积88813平方米，地上建筑面积68382平方米，地

下建筑面积20431平方米，建筑高度63.9米

工作内容

1、设计技术服务内容

1） 按照甲方的项目进度按时完成人防初设、消防初设等各政府部门报建所需图纸。

2） 完成初步设计阶段总图设计、建筑单体设计、竖向设计、地下室设计、结构设计、管网综合设计。完成建筑和结构专业的初步设计图纸，提交甲方A3白图8套。

3） 完成施工图设计阶段的总图设计、建筑单体设计、竖向设计、地下室设计、结构设计、管网综合设计。

〃乙方需根据甲方要求提供商铺和办公的租赁和销售宣传图及合同附图。 〃提供施工图审查单位审查需要的蓝图，施工图审查通过后另行提交1套供甲方营销测绘需要的建筑平、立、剖面图纸。

〃10套通过施工图审查的正式施工图蓝图（含管网综合图，管网综合由机电顾问公司提供，通宸审核）。

〃3套A3白图（施工图）加盖设计院图章（含管网综合图，管网综合由机电顾问公司提供，通宸审核）。 〃视项目工期需要提供开槽图。

〃完成立面分色图并提交立面分色彩图8套（A3）及最终的外装修材料样板一套。

4） 根据项目的施工进度配合进行建筑材料的选样工作。

5） 提供初步设计阶段的外装修材料样板与配色图；如甲方需要，制作系列透视效果图（人视点、鸟瞰、夜景等）。

6） 对于政府报批图纸进行准确的面积计算，避免面积计算而引起的问题，积极配合测绘单位进行面积预测工作。

7） 按照甲方的项目进度按时完成规划许可证报规图纸（含围墙、值班室等红线内附属设施），并根据规委要求及时进行图纸调整，在报规图纸得到规委认可后，另行提交甲方一套最终的报规蓝图及相应报规图纸电子版。

2、技术分析：如甲方认为有必要，则乙方有义务就以下问题完成成本及技术分析，供甲方决策。

a) 地下车库与主楼连体还是分体的施工、结构及综合成本分析； b) 地下车库出口数量的分析论证。

c) 主要楼层净高与管线、结构标高分项的控制；

d) 所有土建的材料选型与其他种类选型的技术、成本综合分析； e) 负责概算编制；

f) 编制统一技术措施，应含平面功能，立面外墙，材料要求及节点做法等所有范

围；技术措施经甲方审核确定后应在施工图设计中严格执行，最终施工图成果需与各专业技术措施保持一致。

3、审查意见：根据甲方对方案深化设计文件的审查意见，完成总图、建筑和结构专业施工图设计（包括总平面、建筑、结构等）。

4、 技术配合：乙方负责对甲方另行委托的全部设计内容提供技术配合和审核，如机电

设计、园林景观设计、智能化设计、室内外精装修设计等等。在智能化专业设计、室内外精装修设计未具备成果时，施工图设计应先期按常规做法完成上述分项设计所涉及的各专业施工图设计，分项专业设计成果提供后，乙方需根据其成果配合相关设计单位调整完成其二次设计，并且乙方能够为甲方另行委托的设计单位提供技术配合，互通有无，形成良好的工作氛围及工作关系。 5、 具体设计范围

a) 红线内所有建筑的规划设计内容均由乙方负责设计，具体为：总平面设计；区

内市政设计；场地道路的高程设计；主体及裙房地下室设计；汽车库坡道及雨篷设计；人防出口、出地面的其他建、构筑物设计；小区大门、门卫室及围墙设计；楼体各出入口及出入口雨棚设计；项目设计中附带的钢结构、轻钢结构的相关构件设计（如雨棚、排烟通风井、吊装孔、逃生孔等）；屋顶加层预留和加建的全部设计；施工阶段可能发生的立面及功能调整等修改。乙方负责设计和提供甲方向政府报建所需初机电专业以外的全部设计图纸及设计文件（包括设计图纸、表现图、模型及其他需要的文件）。除甲方同意或引用标准图集外，设计图纸不得甩项或留待甲方进行二次设计。由于地块内有地铁的地下联系开口，乙方需配合甲方进行与地铁建设方的相关协调及相关的设计调整工作。

b) 乙方负责对甲方另行委托的各专业设计、施工及设备选型（包括门窗、幕墙、

结构、市政、地质勘察、园林绿化、机电设备、装饰装修、灯光、智能化工程等）提供技术支持配合（包括审阅设计方案及图纸、提出技术措施、在技术可行的前提下进行设计洽商、变更），能够与甲方另行委托的各专业设计及施工单位积极沟通并形成良好的工作氛围及工作关系，负责完成需在乙方设计图纸上表达的内容或需由乙方补充的变更。

c) 乙方是甲方就本合同约定设计范围的最终承担者，并对甲方另行委托其他设计

方进行报建配合。

d) 配合甲方负责完成本项目方案招投标规委备案工作。 6、 施工阶段设计技术服务

a) 参加设计图纸施工交底会，向有关部门介绍设计意图及施工重点注意事项。 b) 协助配合甲方招投标工作，参加有关招标答疑会议，解答有关设计技术问题。 c) 按工程施工实施阶段配备本项目设计人员进行设计技术服务，及时解决及答复

工程问题。在总包进驻现场到工程完成总包撤场期间，协助甲方解决施工中出现的问题。

d) 处理施工过程中有关设计技术问题并及时发出有关设计修改通知。 e) 对有关施工质量问题及时提出处理意见。

f) 按照甲方的整体项目进度要求参加工程各阶段验收及竣工验收。

7、其他要求：

a) 在甲方的协调下，全面负责与地块连接部分的各专业设计，并与其他设计单位

或专业公司密切配合，做好技术统一及协调工作，同时若甲方另行委托设计单位，则乙方负责实施其设计效果，不得随意修改，确保平面与立面图纸的统一。 b) 乙方同意甲方在与本工程相关的专业设计、施工等活动中对乙方设计成果、图

纸、资料、电子文件等的合法利用（如复制、作为条件图下发等）。 c) 乙方在向甲方提供各阶段设计图纸的同时提供各阶段设计图纸的电子文件（图

纸需提供DWG格式文件）。

d) 乙方保证在满足设计周期、保证设计质量的前提下，完成设计工作，并按甲方

报批要求及时提供相应图纸、资料。

北京中海地产有限公司

设计研究部 2009-06-10