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2010-07-29

前言

工程质量评估报告是单位工程、分部工程及重要的分项工程完工后，在施工单位自检质量合格的基础上，监理工程师根据日常巡查、旁站掌握的情况和质量控制资料，结合对工程初步验收的意见，编写的对工程质量予以正确评定的报告。它是监理工程师对工程质量在观、真实的评价，是监理资料的重要内容之一，也是质量监督站核验质量等级的重要基础资料。

监理应分阶段编制的质量评估报告主要有：桩基子分部、基础分部、主体分部、幕墙子分部、钢结构子分部、节能分部、预应力分项、内装饰、竣工预验收等9项质量评估内容。由于目前国家行业主管部门并没有从统一的角度来规范工程质量评估报告的编写模式，包括《建设工程监理规范》(GB 503 19---2000)中也未明确具体工程质量评估报告的标准格式，《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》(第四版)也只是泛泛地把主要格式简单描述。根据相关工程建设法规文件、工程施工质量验收规范和验收标准，以及多年从事实际监理工作的经验，笔者认为，工程质量评估报告的编制要点，主要应从：工程建设概况；验收依据、评估范围及工程分项／分部／单位工程划分验收情况；安全及使用功能检测结论；竣工预验收遗留的问题及解决办法、复查结果；竣工预验收小组成员名单及分工；质量事故及处理情况；质量评估结论等7个部分进行评述较为翔实、客观。现结合江苏海事大厦工程实例，谈谈监理工程师如何写好工程质量评估报告。 1、工程建设概况部分

该部分内容是编制工程质量评估报告的开端，应简明扼要地反映出工程的规模、功能、所在地理位置、结构型式、技术复杂程度，同时还应注明该工程的开(竣)工时间、本工程的质量目标、监理质量评估范围和各有关参建单位的基本情况，让读者能够清楚地了解本工程的基本情况。以江苏海事大厦工程实例，包括建设工程概况和施工情况，可以采用文字描述和表格描述两种方法加以阐述。江苏海事大厦工程，由中华人民共和国江苏海事局和南京安泰水上工程技术有限公司共同投资，建筑面积18000一，地下1层，主体建筑19层，建筑总高度90．7 m。本工程为海事系统指挥、调度管理人员办公和江苏省水上搜救指挥中心综合楼。由南京华陵岩土工程技术有限公司负责岩土地质勘探工作，南京市民用建筑设计研究院负责工程的设计及设计协调工作，土建、安装施工由南京市第六建筑安装工程有限公司实施完成，外装饰幕墙设计和施工由南京金中建幕墙装饰有限公司负责，内装饰由中国建筑装饰有限公司设计，施工分别由苏州苏明装饰有限公司(1～5层)、南京国豪装饰安装工程有限公司(6～12层)和深圳海外装饰工程公司(13～19层)实施。

工程自2004年5月至2005年5月进行桩基及支护施工，2005年5月至2006年3月进行地下室和主体结构施工，2006年4月至2006年8月因故停工，2006年9月至2007年1月进行粉刷施工和部分安装施工，2007年2月至2007年10月完成装饰、空调、消防和安装施工，直至竣工验收交付业主。

2、评估依据、评估范围及工程分项／分部／单位工程划分验收情况部分 2．1 工程质量评估依据

工程质量评估依据既是质量评估工作的法规依据，也是编制质量评估报告的重要依据。它要求严密准确、客观，符合现行法规及标准。按照《建设工程监理

ndoverallleadershipresponsibilityforsafety.AdministrativeDeputyiswithinthescopeoftheirrespectiveresponsibilitiesatvariouslevelsofsecurityresponsibility,inchargeofsecurityworkinthecontextofleadership,responsibletotheChief.Fifthopenpitproductionsafetyaccidentinvestigationsystem,performedonaproductionsafetyaccident\dentreportstepbystepreportingthreechannels,namely,UnitChief,administrationandsafetysupervisionsystemcounterparttosuperiorleadership,reportsinatimelymanner.Sixthpitmustimplementthe\whoisinchargeofwho'sincharge\besafe\nning,layout,checkproductionwork,summarizedandevaluatedatthesametime,plans,features,review,summary,ratingsafetywork.Firmlyestablishing\ness,safetyisthecredibility,safetyisthecompetitiveness\ss,tomakesafetywork.Seventhminingtradeunionorganizationaccordingtolawtheworkerstoparticipateintheworksafetyofdemocraticmanagementanddemocraticsupervision,safeguardworkers'legitimaterightsandinterestsinrespectofsafety.PersonaldeathandaTradeUnionhastherighttoparticipateinthemajoraccidentinvestigations,relyonthemassestodoproductionsafetywork.Eighthpitmustbebasedonrelevantlawsandregulations,industrystandardsandcompanyandGod'sstandards,rulesandregulationsissuedbythecompany,developingrulesandregulationsforcoalproduction,institutionalizationan 规范》(GB50319---2000)第5．7．1条对工程竣工验收作出的规定，笔者认为，工程施工质量的评估依据综合归纳起来，有以下内容：

(1)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300--2001)、相关建筑工程施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范；

(2)合同文件包括施工承包合同、投标商务标、技术标文件等； (3)设计文件(设计图纸、设计说明、设计变更等)；

(4)国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求； (5)《建筑工程文件归档整理规范》(GB／T50328--2001)。 2.2评估范围

评估范围应为整个单体工程。 2．3分项、分部工程划分及验收情况

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300--2001)，将单位工程划分为：地基及基础(含土方、地下防水、混凝土基础子分部等)；主体结构(含混凝土结构、砌体结构子分部等)；建筑屋面(含卷材防水屋面子分部等)；建筑装饰装修(含地面、门、隔墙、饰面、吊顶、软包、细部子分部等)；建筑给水排水(含室内给水系统、室内排水系统、卫生洁具子分部等)；建筑电气(含变配电室、电气动力及照明、不问断电源、防雷及接地安装子分部等)；通风与空调(含送排风系统、防排烟系统、空调风系统、制冷设备安装、空调水系统、系统调试子分部等)；电梯(含电力驱动的曳引式电梯安装等)和建筑智能(含设备监控、火灾报警及消防联动、公用广播系统子分部等)9个分部。子分部和子分项根据各工程具体内容统计，并将各验收项次和合格率统计写明，逐一对每一个分部(子分部)的验收情况进行说明，得出整个单体工程所含分部(子分部)工程是否合格的结论。最好用表格描述，效果较好比较直观。 2．4技术资料及管理资料核查

工程技术资料及管理资料可以按照《建筑工程文件归档整理规范》(GB/T 50328--2001)分成工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件5册进行整理。在城建档案馆对资料预验收完成，对存在的问题整改完毕之后，即可按工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查3类，分别汇总填写相应的核查表。 3、安全及使用功能检测结论

该部分主要描述各项检测的内容和检测结果，从而反映出各方面是否达到设计或规范的要求。

3.1 钻孔灌注桩桩基检测

具体描述单桩竖向抗压静载荷、高应变检测、低应变检测的检测根数、桩编号、检测结果、检测单位名称和报告编号等内容。 3.2 地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测

市质检站对已经完成的结构会按规定对地下室墙、地下室柱、主体结构的柱、墙，进行混凝土抗压度回弹法检测。描述应写明检测时间、回弹具体位置、数量和检测结果，还有检测单位、报告编号等。 3.3建筑物沉降观测检测

沉降观测是最终反映建筑物沉降是否趋于稳定的手段，具体以观测报告数值来反映。对高层建筑或在地质条件较差基础上的建筑物竣工验收来说，沉降观测报告是比较重要的资料，事关建筑物是否稳定。故在描述时应写明观测人、时间、

例如，本工程垂直位移观测按照II级精度要求进行．由南京蓝天土木建筑工程技术顾问有限公司实施观测。

工程沉降变形监测自2005年9月17日至2008年3月255日，共28次；其累计沉降最大值为11．1mm，最小沉降值为8．4mm，平均沉降为9．82mm，最后两次间的沉降最大值0．3 mm，相应的最大沉降速度0．005mm／d，平均沉降量为0．129 mm，相应的沉沉降速度约为0．0023 mm／d。上述累计沉降量及沉降速度符合《建筑地基基础设计规范》(GB 50007--2002)和《关于高层房屋地基变形竣工验收的规定》(JGJ／T 8---97)要求，沉降趋于稳定。

3.4幕墙检测

幕墙作为建筑外装饰，具有非常重要的作用。幕墙检测包括三项性能检测(含空气渗透性、风压变形性、雨水渗漏性)、相容性试验、现场淋水试验、铝合金型材检测、后置化学锚栓抗拔试验等项。内容包括检测时间、检测内容、检测结果、报告编号等，其中相容性试验应为密封胶和铝型材之间、密封胶和玻璃、铝板、泡沫棒之间的试验。

3.5 内装饰检测、室内环境检测

应包括花岗岩、大理石检测、饰面板、木工板、中密度纤维板检测、内墙砖、室内环境检测、电线检测。描述应包括检测数量、时间、检测结果和报告编号等内容。

3.6通风与空调调试检测

通风与空调系统调试必须合格，由具有响应资质的检测机构对全部系统进行检测。包括风口风量试验点、舒适性空调室内参数试验点等指标，应符合《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB 50243--2002)和设计要求。描述包括检测数量、时间、检测结果和报告编号等内容。 3．7消防工程检测

消防工程检测应包括火灾自动报警及联动控制系统测试；-消火栓系统测试；自动喷水灭火系统测试；气体灭火系统测试；火灾应急照明和疏散指示系统测试；防排烟系统测试6部分内容，而且测试结果必须全部合格。报告以南京市公安消防局建筑工程消防意见书为准。 3．8线路绝缘电阻

主要描述大楼线路绝缘电阻、防雷重复接地检测的情况。具体包括地下室至楼层照明、插座、动插配电回路线路的绝缘电阻检测，防雷重复接地测试的数量、位置、检测标准和检测结果、报告编号等内容。 3．9防雷接地测试-

由省气象局下属防雷中心对大厦接闪器、引下线、接地装置、等电位、电源浪涌保护器、综合接地等进行检测，具体指标应符合建筑物防雷设计规范。具体以报告内容为准。

3．1 0建筑排水管道通球试验

按规范对建筑排水管道进行通球试验，描述以相应检测报告为准。 3．11人防检测和验收

这项工作应由人防质检部门负责，内容包括大厦人防工程环境和人防工程质量两部分。其中人防工程环境检测有项目通风系统送、排风机实测，送、排风量

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