内容发布更新时间 : 2024/10/26 17:20:03星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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房地产项目报批报建流程指引手册

1、目的

1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。 2、适用范围

2.1适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。 3、术语和定义

3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2集团指柏庄置业有限公司。

3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。

3.4其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。 4、职责

4.1集团投资发展部

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4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作； 4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；

4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难； 4.2项目公司开发/前期部

4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划； 4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；

4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；

4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

政府部门 国土资源局 （下称国土局） 涉及业务 土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会等 项目选址、规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、规划局/城乡规划局 建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验（下称规划局） 收等 住房建设委员会 建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、项目暂定资质、（下称住建委） 预售证、排水许可、竣工验收等 发展改革委员会 项目立项 （下称发改委） 财政局 土地出让金契税、土地出让金登记单等 房地产管理局 房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、（下称房产局） 物业管理、房屋产权等 消防支队/消防大队 规划方案审查、单体施工图审查、专项竣工验收等 环境保护局 规划方案审查、专项竣工验收等 （下称环保局） 人民防空办公室 规划方案审查、专项竣工验收等 （下称人防办） 规划方案审查，酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图卫生局 审查及竣工验收等 优质参考文档

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公安局 民用航空局 （下称民航局） 民政局 物价局 安防验收等 建筑限高等 项目案名、社区用房验收等 预售物价备案等 地震局 抗震审核等 拆迁安置管理办公室 房屋拆迁许可等 （下称拆迁办） 市容局 广告发布位置选址、建筑垃圾、工程渣土许可等 工商局 供电局 园林局 交警支队 企业营业执照、广告发布许可等 供电方案、供电线路等 园林管理、树木砍伐移植、绿环验收等 项目指引牌等 6、报批报建简易流程图

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