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2015年土地估价师《土地估价实务》：土地估价概念

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。 A.2200  B.2500  C.2600  D.2900

2、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。 A．原批准机关

B．原批准机关的上级机关 C．县级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

3、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 A．8 B．9 C．10 D．11

4、耕地占用税的特点包括__。 A．具有行为税的特点 B．征税对象为国有土地 C．征税对象为个体用户

D．具有税收用途补偿性的特点 E．实行一次性征收

5、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。 A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：时间因素

6、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素

7、定性研究的优点不包括__。

A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．说服力强 8、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地

9、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产

B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房 10、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A：3 B：4 C：5 D：6

E：35％～50％

11、以下__方法不适宜地租量的求取。 A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法的方法求出地租

12、增值税实行比例税率，税率分为__两档。 A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

13、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。 A．完整性和精确性 B．概括性和精确性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

14、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。 A．不可移动性 B．效用

C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求

15、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。

A：城市、县人民政府国土主管部门 B：城市、县人民政府建设主管部门 C：城市、县人民政府城乡规划主管部门 D：城市、县人民政府房地产主管部门 E：35％～50％

16、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

17、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。 A．9 B．10 C．11 D．12

18、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105] A：274.6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地

19、市场比较法的理论依据是__。 A．替代原则 B．均衡原则

C．价格变动原则 D．供求原则

20、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。 A．半 B．1 C．2 D．3

21、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素

22、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

23、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题) A：1／4 B：1／2 C：整个 D：一年 E：合法性

24、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。 A．生产、经营收入 B．捐赠收入 C．利息收入 D．预收款项 E．财产转让收入

25、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。

A．工业用地最低限价 B．拍卖出让底价

C．招标出让成交价格 D．土地评估价格

2、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划

D：土地开发整理规划 E：城市总体规划

3、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为__。 A．2079年7月 B．2079年2月 C．2076年7月 D．2076年2月

4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失

C：土地使用权出租 D：提前收回

E：土地使用权转让

5、基准地价评估所用数据以现实土地为主。 A：收益 B：租金 C：潜力 D：地价 E：取得费

6、立面图的主要功能有。 A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度

E：显示建筑物内部的构造关系

7、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。

A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：长期趋势法

E：基准地价系数修正法

8、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。 A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标

9、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 【2004年考试真题】 A：建筑物基地 B：劳动对象