内容发布更新时间 : 2024/5/18 5:44:04星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

第一章练习题答案

一、单项选择题

1、房地产的买卖通常需要较长的时间才能变现，这体现了房地产的（ ）D P11

A．高价值性 B．保值增值性 C．利用外部性 D. 难以变现性 2、房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。B P23

A、开发成本 B、权益 C、物质实体 D、B和C

3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。D P29

A、建筑技术 B、土地权利设置 C、相邻关系 D、土地使用管制 4、生地价是指（ ）。B P7

A、城市中待拆迁土地之地价 B、未开发农地、荒地之地价 C、可供直接用于建设的土地之地价 D、没有建筑物的土地之地价 5、毛地的概念是（ ）。 D P7

A、已做三通一平的土地 B、已征用补偿但未做三通一平的土地 C、城市空地 D、未拆迁的城市土地 6、尚不具备城市基础设施的土地，被称为（ ）。C P7

A、农地 B、毛地 C、生地 D、熟地

7、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该

两宗房地产的价值相比有（ ）。A

A、甲大于乙 B、甲等于乙 C、甲小于乙 D、不可比 8、楼面地价=土地单价÷（ ）。 D P42

A、建筑层数 B、建筑覆盖率 C、绿地率 D、建筑容积率 9、房地产估价中的价值，一般是指（ ）。B P34

A、使用价值 B、交换价值 C、投资价值 D、帐面价值

10、甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/平方米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。C A、甲等于乙 B、甲大于乙 C、甲小于乙 D、难以判断

11、有一宗房地产交易，成交价格为3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年内

按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为（ ）元/平方米。 A、3000 B、2700 C、2914 D、2500 12、其他条件相同，期房价格一般（ ）现房价格。B P47

A、高于 B、低于 C、等于 D、不可比 13、容积率是指（ ）。 B P42

A、底层建筑面积与占地面积的比率 B、建筑总面积与土地总面积的比率 C、建筑面积密度 D、土地总面积与建筑总面积的比率 14、因增加容积率需补地价的数额为（ ）。C P50

A、（增加后的容积率—原容积率）×原容积率下的地价 B、（增加后的容积率—原容积率）×增加后容积率下的地价 C、（增加后的容积率—原容积率）÷原容积率×原容积率下的地价 D、（增加后的容积率—原容积率）÷增加后容积率×增加后容积率下的地价 15、某一房地产价格水平的高低，主要取决于（ ）供求状况。C A、本地区房地产的 B、全国房地产的

C、本地区本类房地产的 D、本类房地产的 16、房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ ）。B P26

A、上升 B、下降 C、不变 D、升降难定 17、一种资产具备了（ ）等条件，才真正需要专业估价。C P53 A、独一无二性和易受限制性 B、独一无二性和难以变现性 C、独一无二性和价值量较大 D、难以变现性和价值量较大 13、估价时点又称（ ）。A P59

A、估价基准日 B、估价时间 C、评估时日 D、估价作业日期

二、多项选择题

1、权益是房地产中无形的部分，包括（ ）。ACD P5

A、权利 B、权力 C、利益 D、收益 2、房地产属性包含（ ）。 ABCD P10

A、自然属性 B、经济属性 C、法律属性 D、社会属性 3、房地产估价是（ ）的结合。 AD P52

A、艺术 B、经验 C、方法 D、科学 4、房地产的三种存在形态是（ ）。ABD P6

A、土地 B、房地 C、权益 D、建筑物 5、房地产估价所评估的是房地产的（ ）。AB P34、35

A、交换价值 B、市场价值 C、使用价值 D、理论价值 6、房地产价格的形成条件是（ ）。ABC P22

A、房地产的有用性 B、房地产的稀缺性 C、房地产的有效需求 D、人们对房地产的需要 7、增加原出让土地使用权规定的容积率，其补地价总额等于（ ）。AC P50

A、（增加后的容积率—原容积率）×楼面地价 B、（增加后的容积率—原容积率）×土地总面积×楼面地价 C、（增加后的容积率—原容积率）÷原容积率×原容积率下的土地总价 D、增加的建筑面积×楼面地价

8、甲土地单价9000元/平方米，建筑容积率为6.0；乙土地单价9000元/平方米，建筑容

积率为4.5。若两者的建筑面积相同，则：（ ）。AD P42 A、甲土地总价等于乙土地总价 B、甲土地总价小于乙土地总价

C、甲土地的价格水平等于乙土地的价格水平 D、甲土地的价格水平小于乙土地的价格水平 9、房地产投机对房地产价格的影响可能引起（ ）。ABD P33

A、房地产价格上涨 B、房地产价格下跌 C、房地产需求增加 D、房地产价格平抑 10、房地产需要专业估价的理由有（ ）。AC P53

A、房地产具有独一无二性 B、政府部门要求估价 C、房地产的价值量较大 D、估价人员要求估价 11、房地产估价的现实需要有（ ）。ABCD P53

A、房地产交易 B、房地产保险 C、房地产抵押 D、房地产税收 12、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ ）。ACD P57

A、扎实的理论知识 B、广泛的人际关系

C、丰富的实践经验 D、良好的职业道德

13、对于同一估价对象宜选用（ ）以上的估价方法进行估价。B P60

A、一种 B、两种 C、三种 D、四种 三、简答题

1、 何谓房地产？ P4 2、 房地产的特性有哪些？

3、房地产价格特征有哪些？ P23

4、房地产价格的影响因素有哪些？P23-34 5、简述影响房地产价格的区位因素。 P30

6、简述影响房地产价格的周围环境和景观因素。 P31 7、简述影响房地产价格的行政因素。 P33 8、简述影响房地产价格的社会因素。 P32 9、房地产为什么需要估价？ P53

10、现实各项活动中有哪些方面需要进行房地产估价？ P53 11、何谓房地产估价？P50

12、论述房地产估价特点。P50 13、 对房地产专业估价人员有哪些方面的要求？P57 14、何谓估价目的？P58