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2017土地估价师《土地管理基础与法规》：土地市场及其管理手段考试试题

一、单项选择题（共 27 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。

A．价格预期和购买心态

B．欣赏趣味

C．时尚风气

D．价值观的变化

2、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

A：优先保证居民住宅用地

B：占用耕地与补充耕地相平衡

C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

E：合法性

3、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施

C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划

E．土地开发的可行性理由

4、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和

具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让

B．建没用地使用权租赁

C．建设用地使用权作价出资(入股)

D．保留划拨用地

E．建设用地使用权抵押

5、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。

A：期末存货价值升高，当期利润增加

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C：期末存货价值降低，当期利润增加

D：期末存货价值降低，当期利润减少

E：土地

6、保险合同订立的合法性原则不包括__

A．主体合格

B．内容合法

C．合同形式符合法律要求

D．诚实信用

7、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金

B：抵押额度

C：地价

D：地租

E：时间因素

8、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A：十一届三中全会

B：十二大

C：十三大

D：十四大

E：土地

9、土地利用管理工作的“龙头”是__

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

10、决定城市土地利用价值的重要因素是。

A：经济发展状况

B：交通状况及通达度

C：人口密度

D：区位

E：合法性

11、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用

B．租赁

C．抵押

D．收益

12、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。

A．愈大

B．愈小

C．不变

D．基本不变

13、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A：最有效使用

B：需求与供给

C：报酬递增、递减

D：预期收益

E：时间因素

14、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。 A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价

C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格 15、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3