内容发布更新时间 : 2024/12/25 16:14:55星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

东北师范大学19秋]离线作业考核

《房地产法》

满分100分

一、名词解释（每题8分，共40分） 1、房地产业

[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]

参考答案：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

2、房屋赠与

[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]

参考答案：指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

3、房地产登记中的房地产权利人

[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]

参考答案：是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。

4、物业管理法律关系

[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]

参考答案：物业管理法律关系是法律关系的一种，是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系。其权利，是指物业管理关系中，当事人享有实现某种行为的可能性；其义务，是指物业管理关系中当事人所负有的责任。

5、土地承包经营权

[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]

参考答案：土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。

二、简答题（每题10分，共40分）

1、土地使用权终止因某种原因造成土地使用权的结束或停止的情况有哪些。 [提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]

参考答案：（1）使用年限届满，未经批准续期，土地使用权即告停止；

（2）情况特殊，根据社会公共利益的需要，国家在给予合理补偿的前提下，依法提前收回土地使用权； （3）土地灭失；

（4）土地使用权受让人逾期未全部支付出让金的，出让方依照法律和合同规定，终止其土地使用权。

2、土地权属变更一般有几种情形？

[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答] 参考答案：（1）依法征用和划拨土地； （2）依法出让、转让土地使用权；

（3）依法买卖、继承、交换、分割土地使用权； （4）土地使用权机关权利的变更。

3、我国房地产登记主要特点。

[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答] 参考答案：(1)房地产登记由不同登记机关分别登记；

(2)房地产权属登记为房地产权利动态登记； (3)房地产权属登记采取实质性审查； (4)房地产权属登记具有公信力； (5)房地产权属登记实行强制登记制度； (6)颁发权利证书。

4、房地产抵押的有效设定，必须以合法为前提，并符合下列哪些条件。

[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答]

参考答案：（1）抵押人对其用以抵押的房地产依法享有处分权。 （2）抵押权人通常是国家法律允许从事贷款业务的金融机构。 （3）用以设定抵押权的房地产必须是符合法定范围和法定要求的。

三、论述题（共20分） 1、房地产开发的原则。

[提示：认真复习课程知识，并对题目完成作答] 参考答案：房地产开发原则是：

房地产开发的基本法律原则是指城市规划区国有土地范围内从事房地产发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则：

(一)依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则； (二)房地产开发必须严格执行城市规划的原则；

(三)房地产开发应当坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则； (四)房地产开发必须坚持开发的产品质量合格的原则； (五)、房地产开发坚持鼓励开发建设住宅的原则。