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最新天津房地产市场研究年度报告

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目录

第一部分：市场背景................................................... 2

1.1、经济环境................................................... 2 1.2、政策环境................................................... 7 1.3、城市发展环境.............................................. 12 第二部分：土地市场分析.............................................. 15

2.1、土地市场年度供应情况...................................... 15 2.2、土地市场年度成交情况...................................... 18 第三部分：居住类物业市场分析（含商品住宅、别墅、公寓）.............. 22

3.1、市场供应.................................................. 23 3.2、市场成交.................................................. 24 3.3、供求对比.................................................. 25 第四部分：普通商品住宅市场分析...................................... 26

4.1、市场供应.................................................. 27 4.2、市场成交.................................................. 28 4.3、供求对比.................................................. 30 4.4、发展趋势预测.............................................. 30 第五部分：别墅市场分析.............................................. 32

5.1、市场供应.................................................. 32 5.2、市场成交.................................................. 33 5.3、供求对比.................................................. 34 5.4、发展趋势.................................................. 35 第六部分：公寓市场分析.............................................. 36

6.1、市场供应.................................................. 37 6.2、市场成交.................................................. 38 6.3、供求对比.................................................. 40 6.4、发展趋势.................................................. 41 第七部分：2011年天津市房地产市场走势预测 ........................... 42 附表：.............................................................. 42

第一部分：市场背景

1.1、经济环境

本期导读：

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09年第三季度，全国GDP实现10.6%增速，中国经济增长回归理性； 发电量5月以来增速下降，第二产业发展减缓；

固定资产投资快速增长，成为经济增长主要推动力；

09全年社会消费品零售总额预计超14万亿元，宏观经济向好增加消费者消费信心； PPI自10年1月开始首超CPI，现通胀压力明显；

天津10年前3季度GDP增速位列全国第一，达17.9%，奠定了未来中国经济增长第三极地位；

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? 与全国走势相当，天津固定资产投资增速持续保持高位运行，但房地产投资增速6月达到全年峰

值后开始走弱；

? 10年居民居住支出占比波动上涨；

? 预计11年天津市户籍人口数将破1000万大关，常住人口数将近1290万。

宏观经济运行数据统计分析

14.0.0.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0 07-10年国内生产总值增长走势 走势 10年4月“国09年2季度-10年1 十条”出台后增速下降，经济增长 GDP增速连续8个季度呈下降季度增速逐步上升 10年2、3季度增速度度4季1季2季3季4季1季2季3季10年1季4季10年2季10年3季08年08年08年08年09年09年09年09年度1季2季07年07年07年3季

2009-10年全国发电量及增长趋势30.00%.00 .00.00.00%5.00%0.00%1-2月3月4月07年 发电量受经济增长加快影响持续1102月年1-2月10年5月首次出现增速持续

5月6月7月8月9月10月11月5月6月7月8月9月3月10月-10.00 年11月4月-5.00%上升

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