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2016土地估价师《理论与方法》：剩余法（2）

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。 A．3 B．5 C．7 D．10

2、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。 A．基准时 B．基准点 C．基准日 D．基准值

3、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。 A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆

E：时间因素 4、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。 A：100 B：77 C：63 D：42

E：时间因素

5、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。 A．转让 B．出让 C．继承 D．赠与

6、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。 A.300  B.400  C.500  D.600

7、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】

A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数

D：货物相对重量 E：时间因素

8、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地

9、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小数点后。 A：一位 B：三位 C：两位 D：零位

E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、高层建筑是指层以上的建筑。 A：5 B：10 C：20

D：以上均不对 E：时间因素 11、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A：5％ B：15％ C：25％ D：30％ E：土地

12、土地交易的客体是（）。 A.土地的实体  B.土地的权利  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质

13、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素

14、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性 B．土地供应计划 C．土地需求

D．土地利用规划

15、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。 A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

16、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70

E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

A：中心的规模与人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素

18、拟建项目进行投资估算时应该采用__。 A．工程概算定额 B．工程预算定额 C．工程结算定额 D．工程决算定额

19、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A．最有效使用 B．需求与供给

C．报酬递增、递减 D．预期收益

20、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。 A．劳动 B．机械 C．能量 D．材料 E．人力

21、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用

D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素