内容发布更新时间 : 2024/11/6 7:20:24星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
2）公建配套的分类、面积指标、设置位置。 4.2.4道路用地与停车设施规划要求
1）路网形式及出入口规划 2）人车方式
3）停车位、各种停车方式的分配比例 4）步行系统规划要求 4.2.5景观与环境规划设计要求
1）对现有自然资源的保护与利用 2）与总体规划、建筑风格的协调统一 3）主要景观与次要景观的合理划分 4.2.6成本控制要求
5 设计依据
由甲方提供或政府政策文件。 6成果要求
成果类型及规格。 7成果提交
时间、地点及联系方式。
36
第七章 项目规划方案评审指引
1 适用范围
适用于规划设计阶段项目规划设计方案的评审。 1）评价规划设计方案是否满足项目开发目标的需要； 2）初步选择规划设计方案。
2 评审方式及要求
2.1项目规划方案评审采用会议评审的方式进行，总工办负责制定评审会议的计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。
2.2评审会一般由总工程师负责主持，并指定专业人员进行记录，总经理办公会成员至少三分之二以上人员参加，以及工程技术部相关人员、工程造价部相关人员及邀请的有关专家。
2.3规划方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员，会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。
2.4评审会议所需资料由总工办负责准备，包括：
1）项目可行性研究报告 2）项目开发计划书 3）项目调研报告 4）规划设计指引
5）规划设计方案（至少三家设计单位提供） 6）规划设计招标文件 7）规划设计任务书 8）地形模块（需要时）
9）周边竞争楼盘的材料设备资料，以及本项目的材料设备计划 10）其它资料
37
3 评审议程及结论
3.1由总工办对《项目规划设计指引》进行讲解，重点介绍项目背景、公司对项目规划方案的方向性设想、存在的问题及项目操作难点等内容。（此时投标单位应不在会场）
3.2由各投标单位分别介绍方案，并留出20分钟左右的提问时间。
3.3与会者就投标方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于《项目规划设计方案简评表》中所列的条款，以便形成具有倾向性的专业意见。
3.4方案评定采用与会人员记名投票打分的方式进行，《规划设计方案简评表》中每一单项满分为10分，由投票人分别就每一方案给出各项得分。
4 评审纪要
4.1评审会结束后三天内，总工办应做好规划方案评审会纪要，总结分析对各规划方案的评审意见及评分，一并报集团公司审批。
4.2规划方案通过后，由总工办负责发出通知，知会规划设计单位。 4.3未能通过集团公司审批时，应重新组织规划方案设计和评审。
38
第八章 建筑单体方案评审指引
1 适用范围
适用于建筑方案设计阶段项目建筑方案的评审，确认设计单位提交建筑方案是否符合公司要求，以及识别方案需要改进的方面。
2 方案评审方式及要求
2.1项目建筑方案评审采用会议评审的方式进行，总工办负责制订评审会议计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。
2.2评审会一般由总工程师负责主持，并指定专业人员进行记录，总经理办公会成员至少三分之二以上人员参加，以及工程技术部相关人员、工程造价部相关人员及邀请的有关专家。
2.3建筑方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员，会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。
2.4评审会议所需资料由总工办负责准备，包括： 1）项目可行性研究报告
2）规划设计方案及经济技术指标 3）项目调研报告
4）建筑方案（建筑的平、立、剖面图、建筑效果图；经济技术指标；设计说明书；用地红线图） 5）其它资料
3 评审控制要点
3.1由总工办对建筑方案设计背景进行介绍，重点回顾规划设计方案要点、公司对项目建筑方案的要求等。
3.2由设计单位介绍建筑方案，并回答评委提问。
3.3 与会者就建筑方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于建筑方案评审要点中所列的条款，以利充分识别建筑方案完善的需要。
39
4 建筑方案评审控制点
4.1检查方案是否符合国家的现行规范、法规、法律、标准。
4.2与规划设计是否一致，若不一致要说明其相对的优缺点，以供评委评审。 4.3是否符合美观、实用及便于实施的原则。 4.4流线设计
1）建筑单体入口与道路关系的合理性； 2）电梯厅与楼梯间位置的合理性；
3）人流、车流组织的是否顺畅，是否相互干扰。 4.5平面设计
1）每种户型的类型、面积是否合理； 2）户型设计能否适应与市场需求； 3）平面设计是否经济合理；
4）是否符合现行的相关建筑规范几法规（特别应该重点审查消防、人防是否符合国家、地方的相关规定）。 4.6立面设计
1）立面形式与整个城市建筑、文化的大背景的关系； 2）立面的风格；
3）立面形式的比例、尺度； 4）建筑外立面的细部设计； 5）立面形式与市场需求之间的关系。 4.7剖面设计
1）高层建筑的地下室的层高的确定； 2）多层建筑若底层架空，其层高的确定； 3）标准层的层高确定； 4）顶层的层高的确定及其利用。 4.8结构设计
重点审查建筑方案在结构设计上是否可行、经济、合理。
40