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2017土地估价师：土地估价报告易出错要点（3）考前冲刺
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。 A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 E：合法性
2、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于__×出租柜台营业面积/商店总营业面积。 A．柜台占地面积 B．营业厅占地面积 C．商店底层占地面积 D．商店用地总面积
3、我国集体土地所有权丧失的原因是__。 A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨
4、单利计息与复利计息的区别在于．【2002年考试真题】 A：是否考虑资金的时间价值 B：是否考虑本金的时间价值
C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D：采取名义利率还是实际利率 E：土地
5、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．国务院
B．省级人民政府 C．县级人民政府 D．乡镇人民政府
6、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素
7、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：时间因素
8、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。 A．该宗土地规划许可的用途
B．该宗土地规划的容积率和建筑密度 C．该宗土地开发周期
D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价
9、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。 A．递减 B．递增 C．不变
D．阶梯型增减
10、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A.政治 B.交通 C.人口 D.文化 11、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。 A：625 B：800 C：1600
D：以上均不对 E：合法性
12、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则
D：预期收益原则 E：时间因素
13、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。 A．全国人大 B．国务院
C．国务院土地管理部门 D．省级政府 14、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。 A：距离指数 B：货物绝对重量
C：原料指数
D：货物相对重量 E：时间因素
15、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。
A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 E：35％～50％
16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题) A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 17、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地
18、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。 A．签订合同 B．支付地价款
C．办理土地登记手续 D．签订协议 19、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地
20、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。 A：宗地基础设施条件 B：宗地临街状况 C：土地使用年限 D：城市规划限制 E：合法性