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世界五百强企业外籍人士居住及需求分析报告

2005年4月26日，“华来利公司与戴德梁行携手打造世界500强居住地”新闻发布会在威尼斯酒店隆重举行。戴德梁行董事长梁振英先生应邀出席了本次新闻发布会。 在此次的新闻发布会上，戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司

正式对外发布了《世界500强企业外籍人士居住特征及需求分析报告》。这份报告是戴德梁行专门针对深圳市的世界500强企业做了长期的跟踪调查后得出的，具有极强的专业性和可参考性，它不仅客观反映了目前在深圳的外籍人士的居住现状，同时也使广大的房地产开发商和代理商从此能够更加清晰的了解外籍人士的居住需求。

随后，华来利公司与戴德梁行正式签署了“携手打造世界500强居住地”暨全球营销的合作意向书。华来利公司总经理高凯声和戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司总经理程家龙分别在意向书上签字。据悉，由华来利集团开发的圣·莫丽斯花园项目总占地27万平方米，总建筑面积约33万平方米。项目一期是由Townhouse和叠拼洋房组成的大型豪华住宅社区，专为金字塔尖的成功卓越人士度身定做。而社区的规划布局、园林设计、生活氛围和居住文化都以瑞士著名的贵族休闲度假胜地——St.Moritz镇为设计蓝本，结合项目地块所固有的希缺自然山体资源，秉承“生态、健康、自然”之开发理念，力图为深圳乃至全国之富豪打造经典美宅。该项目目前已开始动工兴建，预计下半年面市。此次华来利公司与戴德梁行所建立的紧密合作关系，真正意义上实现了两家公司的优势互补，戴德梁行将利用其遍布全球的营销网络和客户资源，与华来利公司一道将圣·莫丽斯花园项目打造成为外籍人士在深圳的理想居住地。这也是深圳房地产代理行业的又一大新尝试。

圣·莫丽斯花园项目位于香蜜湖北4.5公里，与香蜜湖一山之隔。而深圳市南北交通的又一条主动脉——福龙路工程的启动，将会使圣·莫丽斯项目和香蜜

湖紧密地联系在一起。据有关人士透露，福龙路目前已经进入招标阶段，预计于今年年中即可动工，约1年半左右完工。福龙路竣工后将打通福田向北的第二通道，其意义以及对房地产格局的影响将媲美昔日滨海大道对南山楼市的带动。如果我们把福龙路比喻成一条贯穿深圳南北的“玉带”，那么圣·莫丽斯花园项目无疑将成为这条玉带上的一颗璀璨明珠。可以预言，福龙路的开通将改变深圳地产的传统分布格局。

2005年4月26日

500强外籍人士特征及需求

调 查 报 告

戴德梁行由原[梁振英测量师行]和新加坡的[戴玉祥产业咨询公司]以及欧洲的DTZ共同组成，梁振英先生出任董事局主席。戴德梁行爲专业的地产顾问公司，专为客户提供国际性、全方位的物业服务。

戴德梁行遍布全球，在美国、英国、澳洲、新西兰、新加坡、日本等46个国家，共有193间分公司，员工约8000人。戴德梁行房地産顾问（深圳）有限公司秉承公司一贯 “专业、创值、正派” 的服务理念，在房地産领域内爲客户提供全面、专业和高素质的房地産顾问服务， 服务范围包括：销售策划及代理、房地产估价、买卖与租赁代理、物业管理、项目前期策划、市场研究及咨询顾问等。在多年的诚信服务中，与全球多家外资企业建立长久的服务关系。而泛城（中国）是专注于国内住宅市场服务的专业品牌。

中国加入世贸后，经济持续向好，外资企业逐年增加，为经济增长提供了巨大的动力。随着2006年中国将全面开放银行金融方面业务，以及CEPA的实施等多项利好消息，预计外资企业将加大在中国的投资，同时也会有不少仍未在中国设立分公司的企业将在中国设立分支机构。

深圳作为中国大陆南面的窗口，以多年来稳健的经济发展及良好的投资环境将成为这些企业重点考虑的城市之一。本次调查的主要目的是充分了解在深圳的世界500强企业的现状，及外籍人士的居住需求。通过真实掌握外籍人士的居住需求，更好的为深圳的重要外资企业提供全面、完善的服务，以及为外资企业外籍人士度身打造合适的居所。

调 研 方 式

本次调研由戴德梁行独立完成，主要借助于自身长期服务的世界500强企业及外籍人士两大途径完成。通过对500强外资企业及外籍人士发放调查问卷，电话咨询，深度访谈等方式以及结合历史积累成交资料共同统计及分析完成。

调研情况：本次调研以500强外资企业及驻深外籍人士为对象。

? 共对73家500强企业发放问卷，回收42份有效问卷。

? 对22名外籍人士进行了深度访谈。

? 对106名外籍人士发放问卷以及电话咨询等方式进行调查，共回

收85份有效问卷。

调查时间：2005年3月15日——4月15日（历时30天）

分 析 结 果

一、世界500强企业深圳情况

根据本行所掌握资料，目前在深圳投资的世界500强企业共113家。 按500强企业总部所属国别分类，呈现以下分布：

国别 数目 比例

美国 38 33.6%

日本 34 30.1%

法国 10 8.8%

英国 8 7.1%

韩国 5 4.4%

德国 5 4.4%

荷兰 3 2.7%

中国香港 3 2.7%

瑞士 2 1.8%

加拿大 1 0.9%

澳大 利亚 1 0.9%

马来 西亚 1 0.9%

丹麦 1 0.9%

新加坡 1 0.9%

按照500强企业注册所在地的深圳行政区域划分，分布为：

区域 数目 比例

罗湖 45 34.4%

福田 29 22.1%

南山 35 26.7%

盐田 1 0.8%

龙岗 8 6.1%

宝安 13 9.9%

注：企业数目包括500强企业分公司、办事处以及参与投资的所有企业（共131家）。 行业 数目 比例 罗湖 福田 南山 盐田 龙岗 宝安 电子、电气 24 21.2% 7 7 7 0 1 4 传统 制造 22 19.5% 5 4 8 0 5 5 金融、保险、投资 21 18.6% 16 3 2 0 0 0 计算机、通信 13 11.5% 3 6 6 0 0 1 食品、烟草 9 8% 3 2 4 0 0 0 贸易、服务 6 5.3% 5 3 3 0 2 2 物流、能源、基运输 5 4.4% 3 1 0 0 0 1 础建设 7 6.2% 0 2 4 1 0 0 零售 6 5.3% 3 1 2 0 0 0