内容发布更新时间 : 2024/4/26 1:19:24星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

分析：从目前在深圳的113家世界500强企业的情况可以得出以下结论： ● 来自美国及日本的500强企业占绝大多数，其次为法国、英国、韩国

以及德国，显示深圳外资来源及进出口贸易受美国及日本企业影响较大。 ●目前500强企业的分布区域主要在罗湖、福田以及南山三大行政区域，呈现较均匀分布态势。结合片区分析显示，金融、保险、投资行业的绝大部分集中在罗湖；高科技产业相关行业如计算机、通信、电子、电气则在福田及南山分布略多；而传统制造业企业分布于南山、宝安、龙岗较多。

●根据分析，呈现以上行业分布特点与深圳实际各行政区域的特点或优势有所关联。罗湖区的500强企业主要集中在地王、国贸等金融业较密集的区域；福田的500强企业则集中在福田中心区、福田保税区（拥有政府特殊优惠政策）；南山则集中在蛇口及科技园，蛇口主要由于早期国外石油公司的进驻和港口、机场运输的便利，科技园则主要聚集一些高新科技类产业企业。

●500强企业投资主要集中在IT、制造业、商业服务和金融服务业领域，在深就业的外国人也多数分布在这些行业。 二、500强企业内部外籍人士管理安排

根据企业调查问卷显示，深圳常驻外籍人士主要是公司中、高层管理人员。从行业人员架构特征来看，金融投资、能源及贸易企业的外籍人士主要担任企业的高层管理者（地区总裁，总经理，总监），制造业和高新科技行业的外籍员工主要是企业的中高层管理者和专业技术主管。

500强企业派驻深圳的外籍员工一般为2---3年。其中90%以上派驻深圳是以常驻深圳的方式，而非周期性或间歇性驻守，显示外籍人士有稳定、长期的居住需求。

住房补贴标准：高层人员一般在人民币2--4万之间，而中层人员则在1--1.8

万之间。显示外籍人士租赁物业根据住房补贴标准不同，将呈现两层分化的现象。即一般高层人员将选择租金在2万元以上的物业，而中层人员则选择租金在2万元以内的物业。

配车标准：高层一般一人配一台车，中高层管理人员一般2—3人配一台车，中

层人员则一般仅配备上下班车。

企业提供代为寻找合适物业的服务，对外籍人士居住物业选择起引导作用。

据了解，驻深外籍人士由于对深圳不甚了解，因此一般由公司代为寻找合适物业，员工自行决定的方式租赁物业。另一方面根据问卷调查及深度访谈显示，外籍人士选择物业一般考虑的原则：在被选择物业区域居住生活安全性都很高的前提下，主要以上下班、生活方便及租金承受能力内的优质物业两大标准为主，基本所有的被访人均选择这两项选择，显示生活的便利及优质的物业是外籍人士首要考虑的因素。同时约有三成的被访人选择希望与同事、朋友为邻。而对于物业是否在传统的外籍人士聚集地以及发展商品牌等因素则并不十分看重。

结合分析显示，由于外籍人士一般对深圳情况不甚了解，因此在选择居住物业时，企业内部代为寻找租赁物业的人士对外籍人士影响较大。并且由于外籍人士希望能与熟悉的人群居住在一起，而逐渐形成一种居住惯例，犹如多米诺骨牌效应一样，企业一开始选择哪个小区供外籍人士居住，往后的外籍人士就会由于群聚效应都会选择该小区作为首选居住场所。 三、500强企业外籍人士特征分析

据政府部门统计在深圳就业的1.2万境外人员（其中外籍人士约6000人）中，日本人占到47％，其次是韩国人（11.9％），日韩两国的外籍人士占深圳所有外籍人员总数近六成；欧美国家又以美国人居多。 500强企业外籍人士年龄统计

72a0岁之内30-40之间40-50之间

年龄主要集中在30—40岁占58%；另外两个年龄段是30岁以内占31%，40—50岁之间约占7%。

性别：

14?%男性女性

性别则86%为男性，14%为女性（均不包括随迁的家眷）。 家庭构成：

家庭构成60@ %0%单身二口之家三口之家42&%三口以上

在深圳工作生活的外籍人士中，单身人士（包括结婚但只身前往深圳的已婚人士）占42%，夫妇俩人的占26%，一家三口的占19%，一家三口以上的占13%。另外，外籍人士一家三代迁住深圳的情况很少。 普通话对话能力：

普通话对话能力80`@ %0%差普通68%%7%优

68%完全不具备普通话对话能力，25%具备简单生活对话能力，7%具备熟练的对话能力。显示在深圳工作的外籍人士在生活中存在较大的沟通障碍。 根据外籍人士认知的片区及小区显示：

8!B)%蛇口片区华侨城片区福田片区罗湖片区

42%的外籍人士选择住在蛇口片区，29%的外籍人士选择华侨城片区，21%的外籍人士选择香蜜湖和福田中心区，少部分的外籍人士选择罗湖片区，与3年前主要集中在蛇口片区有了明显的变化。

对于住宅小区的认知，38%填写蛇口鲸山、半山海景别墅区，10%填写蛇口南海玫瑰园，8%填写蛇口兰溪谷，23%填写福田中心区的东海花园、黄埔雅苑，21%填写华侨城的波托菲诺及锦绣花园。除以上8大小区外其他小区基本无人填写。显示目前可供外籍人士选择的优质小区明显不够。 结合分析，呈现以上调查结果的原因主要是由于：

? 蛇口鲸山、半山海景别墅区：由于最初期船务、石油公司的影响，

多年来在蛇口海上世界周围，已形成深圳外籍人士集中居住、社交以及休闲娱乐的基地场所，在外籍人士中的认知程度相当高。 ? 南海玫瑰园、半山兰溪谷是蛇口新落成的高尚居住小区，以其舒适

的居住环境、稀缺的海景资源以及身处外籍人士聚集区的优势，也逐渐成为外籍人士青睐的居住小区。

? 罗湖区虽然500强外资企业也占相当大的比例，但由于罗湖区居住

密度高、居住环境较南山片区有明显的劣势，难以成为外籍人士青

睐的居住选择（特别是家庭居住）。不过，罗湖有比较多的酒店式公寓，这类物业也吸引了一些单身商务人士。

? 福田东海花园、黄埔雅苑以及华侨城的波托菲诺都是近年落成的高

尚社区，均以优越的自然环境，接近中心区的地理优势，也已成为新兴的外籍人士群聚的高尚社区。波托菲诺按意大利小镇为蓝本打造的欧洲风情让外籍人士产生亲切感，成为外籍人士中欧美外籍人士选择的一大原因；而东海花园则主要以完善的社区配套，优质物业管理等因素成为外籍人士的选择。

? 结合历史成交资料及近年来为外籍人士提供服务过程中呈现以下规

律：外籍人士在选择居住物业时，对于蛇口传统的外籍人士居住社区的关注度有所下降，一些新兴的优质项目逐渐引起外籍人士的关注；外籍人士在居住片区的选择由原来在蛇口聚集逐渐向深圳福田中心区扩散，南山的华侨城及福田中心区成为新的聚集区域且呈现上升趋势。

对于距离工作地点的交通时间的承受能力

8%P%0-10分钟10-20分钟20-30分钟30分钟以上

数据显示 67%的外籍人士的承受程度在20分钟以内，且调查显示20分钟是一个明显的心理门槛，超过20分钟的选择的人数明显减少。