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沈阳市北站地下灯饰城调研报告 2008 大连市胜利广场调研报告 调研时间：2008年6月27日 调研人：沈乐平、李尚坤、袁志强、方磊、 邓刚、李若琪 人和商业控股有限公司资产并购经营管理部 大连市胜利广场调研报告
目 录
一、大连市商业概况 ................................................................................................. 3 二、青泥洼桥商圈概况 ............................................................................................. 3 三、项目调研报告 .................................................................................................... 6 （一） 地理位臵及商业分布 .................................................................................... 7 （二） 交通情况 ...................................................................................................... 7 （三） 物流情况 ...................................................................................................... 7 （四） 自然状况 ...................................................................................................... 7 （五） 发展史 .......................................................................................................... 8 （六） 人员组织架构 ............................................................................................... 9 （七） 经营状况 ...................................................................................................... 9 （八） 调研综述 .................................................................................................... 17 附件一：访谈记录 .................................................................................................. 18 附件二：平面图 ...................................................................................................... 20
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2 大连市胜利广场调研报告
一、大连市商业概况：
目前大连商业区的格局可以分为东、中、西三大商圈。作为大连传统商圈的东部商圈是指火车站前一带的商业区域，包括青泥洼桥和天津街两部分。随着站北广场的规划及青泥洼桥商业步行街建设，使得东部商圈的规模逐步扩大、辐射力增强。青泥洼桥具有代表性的商业有：麦凯乐、大商新玛特、大连商场、胜利广场、大商男店、秋林女店、百年商城。
在东部商圈中，天津街曾是大连市知名的传统商业街。近年由于商业项目运作的不顺利，天津街原有繁华的商业氛围已经不复存在。天津街具有代表性的商场有新世界百货、天伦商厦、国泰商厦。
西部商圈即西安路商圈，由于其产品丰富，加之较大的市场容量使得西安路商圈近年发展迅速。西安路的商场以百盛、长兴购物中心、锦辉商城为代表。
中部商圈是三大商圈中的新生商圈，奥林匹克购物中心、沃尔玛、百盛购物中心以及餐饮一条街、电子商城让该商圈拥有较强的发展动力。 二、青泥洼桥商圈概况
青泥洼桥商圈代表性的商场有大连百年城、麦凯乐大连总店、大商新玛特购物休闲广场、大连商场、秋林女店、大商男店、大连奥特莱特商场、胜利广场，详情如下。 （一） 百年城休闲购物中心简介：
百年城休闲购物中心位于大连市青泥洼桥商业街，由大连百年实业有限公司与香港联益集团联合投资兴建的。商场于 2002年1月18日正式营业，建筑面积约为80000㎡。百年城作为大连的标志性建筑，拥有堪称亚洲第一的全玻璃幕墙。百年城主力店为太平
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