内容发布更新时间 : 2024/4/30 21:28:21星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

三．建筑篇

1公寓类豪宅

公寓类豪宅一般位于市中心且为容积率在4以上的住宅产品，属高层或超高层建筑，基本都具备良好的地段优势，因此评判公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积，户型各部分功能以及装修标准。

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公寓类豪宅在其地段优势相当的情形下，户型功能

的是否完备是衡量其价值的一个重要的评判标准。

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公寓类豪宅超豪华的装修品质的比较是其价值的

公寓豪宅须有舒适度的突破(人造环境是关键)：

另一个重要判断依据。

地段好、面积足够大、装修豪华是公寓豪宅必备的条件。由于公寓豪宅没有足够的自然环境资源可利用，因此对其室内外空间及景观环境的精心营造，创造出更加怡人的居住环境就显得异常重要。人造环境的成功与否，是关乎公寓豪宅居住舒适度优劣的关键因素，对人造环境的营造，具体表现在三个层面上，即设计层面、技术层面和心理层面。

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设计层面包括建筑外观，户型的外观、别墅化的户型室内空间、园林景观、垂直交通等方面。公寓豪宅在这些方面均应比普通公寓住宅有较大的突破和创新。如显赫的外观、别墅化户型布局，个性化的室内空间设计，环境面的最大化，私家电梯直接入户，主次入口分离，入户室中花园等。由于公寓豪宅没有地面庭院，如何创造出人与自然亲密接触的空间环境，也是提升其品质的重要环节。可以借鉴别墅类产品的特色，在不影响主要采光通风的情况下，巧妙设计出具有不同功能及景观要求的前后空中花园，及为住户争取了户外活动的机会，同时也成为绝佳的城市观景平台。

技术层面包括在结构体系、构造体系和机电设备体系方面的创新。由于公寓豪宅的户型集中和单位面积售价高的特点，环保、节能、自然健康的高新技术的采用与别墅类产品和普通公寓住宅产品相比更具有可操作性，这也是可以充分体现公寓豪宅含金量和切实提高其居住舒适性的重要手段。其中很多方面均可借鉴高档公建的技术处理方式，甚至有所突破。如纲结构体系的采用，以创造出可以灵活划分的室内空间，同时提高得房率。此外在外墙保温、遮阳防晒、采暖制冷、隔音防噪、垃圾处理等方面均可采用一些先进成熟的技术，对提高居住舒适度来说，效果直接且可以量化。

心理层面包括采取一些特殊手段使公寓豪宅让人觉得物有所值甚至物超所值，豪华看得见。满足住户的心理需求和豪宅认同感。在入户方式、形态组合等方面追求独门独户的感觉。既有空中别墅的内在品质，又有不让公建的豪华气派外观。

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总之，公寓豪宅只有通过对人造环境的精心营造，切实提高其居住舒适度，才能在与别墅类产品和普通高档住宅楼之间取得差异化的竞争优势，成为与别墅豪宅分庭抗礼的独特住宅产品。

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1.1户型功能配臵

? 充足的室内外停车位 ★

对于购买豪宅类产品的人士而言，应考虑户均拥有2-3部私家车。豪宅为了适合其特定客户的需求，需要配备充足的停车位。

地面停车场影响社区美观与整洁度，一般用于临时停车。

上海翠湖天地御苑 规划户数：651户 车位比：1：0.5

上海翠湖天地御苑 地面停车场

地下停车库应具有充足车位，且设有从地下车库通往上部建筑的内部电梯。

兰溪谷二期 规划户数：537户 车位比：1：1.3

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