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山西省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开

发用地试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。 A．原批准机关的本级人大 B．原批准机关的本级政府 C．原批准机关的上级主管部门 D．原批准机关

2、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。 A．城市细部规划 B．城市总体规划 C．城市详细规划 D．城市分区规划

3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上．地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地

4、影响地价的行政因素不包括__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程

D．交通管制和行政隶属变更

5、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。 A．1m B．1.5m C．2m D．2.5m

6、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】

A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收人增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地

7、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估

计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。 A：10 B：66．7 C：73．3 D：76．7 E：土地

8、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3

E：时间因素

9、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性

10、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。 A．法律性 B．固定性 C．精确性 D．连续性

11、在成本逼近法中，征地费用是。 A：土地使用权的收购价格 B：非市场购买价格 C：正常的买卖价格

D：按新用途收益来确定的 E：合法性 12、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。 A．减免农业税 B．减免耕地占用税 C．减免土地使用税 D．给予优惠 E．给予处罚

13、城市总体规划的基本内容主要包括__。 A．研究城市发展依据

B．研究城市空间布局

C．研究城市经济与城市人口 D．研究城市各项专业工程问题

14、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素

15、我国的土地价格不包含__。 A．土地所有权价格 B．土地使用权价格 C．土地租赁权价格 D．土地抵押权价格

16、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。 A：1个 B：2个 C：2个以上

D：2个或2个以上

E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。 A：0.5 B：1 C：2 D：3

E：35％～50％

18、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。 A．被告负举证责任 B．原告负举证责任 C．人民法院负举证责任 D．行政机关负举证责任 19、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地

20、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。 A．50% B．60%