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2017年租赁住宅全景大数据与租赁价格指数发布

[ 导读 ]

中国租赁住宅行业大数据中国城市住房租赁价格指数长租公寓榜单2017 年可以说是房企租赁住宅的元年，不仅如此，从政策利好到市场空间，再到租赁人口规模，都表明中国的租赁行业在迈入一个大时代。逢此时代，共襄未来。 在 1 月 3 日的「相信未来」丁祖昱评楼市 2018 发布会上，易居企业集团 CEO 丁祖昱对中国租赁行业提出了诸多灼见，并发布了中国租赁住宅行业大数据、中国城市住房租赁价格指数以及长租公寓三大榜单。易居企业集团CEO丁祖昱博士

小编对此做了专题解读，以飨读者。 1

中国租赁住宅行业大数据在发布会现场，丁祖昱先生从当前中国租赁行业的供需关系、政策红利、人口基础、租赁用地、参与主体以及盈利问题做了全方位的剖析。

01 丁祖昱先生认为，租赁市场将是未来政策红利最多的行业。这主要表现在几个方面：通过租房落户、租售同权等新政鼓励租赁需求；通过新建、商改租、公租房等多渠道扩大房源供给，另外，在金融与税收方面，也会有诸多利好不断释放出来，这种种红利会推动国内租赁行业驶向快车道。 02

2016 年中国有 1.89 亿的租赁人口，基于目前的数值测算， 2020 年将达到 2.2 亿人口，2030年则将达到 2.65 亿人口，租赁市场未来的人口和客户基础很大。

03 多个热点城市都在加大租赁土地供应量，未来 3-5 年，北京、上海、深圳、广州、杭州等城市的租赁供应面积占比分别为 22%、31%、29%、26%、30% ，以上海为最；除此之外，部分热点二线城市也已明确要加大租赁住房供地比例；未来租赁用地大约有 3 成以上为租赁用地。

04 根据丁祖昱先生提供的数据显示，在不同租金租赁房源供应与成交中，租金≤3000 元/月的租赁房源需求占比达 26.4% ，而市场实际供应占比仅为 11.9% ；租金为 3000 元- 6000 元/月的租赁房源需求占比为 51% ，市场供应占比 39.6% ；租金≥ 6000 元/月的租赁房源需求占比为 22.6% ，市场供应占比却到 48.5% 。这三个租金区间的租赁房源实际上代表租赁市场中细分的三个市场：低端市场、中端市场及高端市场。租赁未来的发展方向主要为中低端市场，但按照目前的情况来看，中低端市场供小于求，高端市场却显示供大于求，供求关系存在着显著错配。 05 就机构类型来说，租赁市场的参与方主要有品牌运营商、中介系、酒店系、房企、国家队等，但目前租赁市场的最大主体仍是个人，来自个人房东的分散房源在总市场中占比达 97.5% ，机构则只有 2.5% ，由此来看，租赁市场将会长期存在，随

着机构的大力介入，竞争的大幕已经拉开。

06 丁祖昱先生认为，盈利仍是租赁行业面临的最大难题。高拿房、高装修成本使得利润空间进一步被压缩。企业整体出租率 95% ，才能实现盈利，而根据调研，目前行业30强公寓品牌平均出租率是 90% ，行业盈利路程艰难。2 长租公寓三大榜单

发布会现场权威发布了长租公寓运营商、房企、国家队三大榜单，榜单由克而瑞联合中国饭店协会公寓委员会，对市场上长租公寓参与方进行大量监测、深度分析与实地调研后推出。

运营商已开房源TOP10榜单分为分散式运营商与集中式运营商；分散式运营商已开房源 TOP10 分别为：1. 链家自如（450000+/间）2. 我爱我家相寓（400000/间）3. 爱上租（60000/间）4. 青客（58000/间）5. 美丽屋（35000/间）6. 优客逸家（30000/间）7. 寓见（20000+/间）8. 蛋壳（20000/间）9. 包租婆（11000/间）10. 水滴（8000/间） 集中式运营商已开房源 TOP10 分别为：1. 魔方（43500/间）2. 安歆·寓（43000/床位）3. 世联红璞（30000/间）4. 雅诗阁（28000/间）5. 辉盛阁（23600/间）6. V领地（16000/间）7. 未来域/乐乎（15000/间）8. 中富旅居（12500/间）9. 城家（10000/间）10. 湾流（10000/间）

分散式为主的运营商中，中介系的自如和我爱我家房源数体