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大型商场项目可行性研究报告

（详细编制方案）

北京中易恒远工程咨询有限公司

二零一五年六月

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目录

第一部分大型商场项目可研报告思路 .................................. 3

1.项目必要性及可行性研究主要内容................................ 3 2.大型商场项目研究的用途及意义.................................. 3 第二部分关于大型商场项目可行性研究报告用途说明 ..................... 4

1.大型商场项目可研报告按用途分类构成............................ 4 2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告...................... 4 3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告.................... 5 4.用于银行贷款的可行性研究报告.................................. 5 5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告.......................................................... 5 6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告.......................... 5 第三部分 大型商场项目可研报告编制大纲 ............................. 5 第四部分 中易恒远编撰可研报告的优势 .............................. 11 第五部分 大型商场项目可行性研究报告设计方案 ...................... 12

1.申报单位及项目概况编写要点说明............................... 12 2.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明................. 12 3.节能方案分析编写要点说明..................................... 13 4.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明................. 13 5.环境和生态影响分析编写要点说明............................... 13 6.经济影响分析编写要点说明..................................... 14 7.社会影响分析编写要点说明..................................... 15 第六部分 大型商场项目可行性研究报告精华节选 ...................... 15 1.项目市场前景分析（基于大量数据） ........................... 15

2.项目建设投资估算方案......................................... 16 3.项目投资构成方案设计......................................... 17 4.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图）............... 19 5.项目生产工艺流程方案设计..................................... 20 6. 项目综合能耗方案设计........................................ 20 7.项目盈亏平衡分析............................................. 21 第七部分中易恒远编制服务事项 ..................................... 22

1.核心业务详细................................................. 22 2.项目服务整体流程............................................. 23

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第一部分大型商场项目可研报告思路

1.项目必要性及可行性研究主要内容

①.投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。

②.技术的可行性。 主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

③.财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

④.组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

⑤.经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。

⑥．社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

⑦.风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。 2.大型商场项目研究的用途及意义 ①项目研究的用途

A.可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据； B.可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；

C.可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据； D.可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据； E.可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；

F.可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据； G.可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。 ②项目可行性研究的意义