内容发布更新时间 : 2024/11/2 20:26:15星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量企业，即使有证据表明，企业首次取得项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模进行后续计量。 确定公允价值的方法 参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)；无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，可以参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期所在区域等因素。 投资性房地产的公允价值，指在公平交易中熟悉情况的当事人之间自愿进房地产交换的价格。确定投资性房地产的公允价时，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的现市场价格(市场公开报价)；无法取得同类或类似地产现行市场价格的,可以参照活跃市场上同类类似房地产的最近交易价格,并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素。从而对投资性房地产的公允价作出合理估计；也可以基于预计未来获得的租金收益和有现金流量的现值计量。 上述所说“同类或类似”的房地产对建筑物而言，是指所处地理位臵和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近，可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一位臵区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。