内容发布更新时间 : 2024/12/23 16:09:20星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

练习二： 商住楼共有建筑面积分摊之计算示例之二

（按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算）

一、幢总建筑面积（ S Z ） SZ = SC1 ×2+ SC3×4=

二、共用建筑面积(ΔSi)

1#

2#

1.ΔSZ =各自然层外半墙面积之和 （S外半C1×6） 2.ΔS商=S廊c1×2 +（S梯+ S梯）×6×2/6 = 3.ΔS住= （S梯 +S梯）×6×4/6= 三、各功能区（单元）套内建筑面积( S Ti ) 1. S T商 = （S T商101+S T商102+S T商103+S T商10 4）×2=

1#2#

2. S T住=（S T301+S T302）×2×4=

1.kZ = ΔS Z / ( S Z －ΔS Z )=

四、共有面积分摊系数 ( Ki )

2.k商=（ΔS商+δS商）/S T商 其中：δS商=（S T商+ΔS商）×KZ 3.k住=（ΔS住+δS住）/S T住 其中：δS住=（S T住+ΔS住）×KZ

五、各室（户）套建筑面积 ( S E i )

SE 101=S T101+S T101×K商=S T101+δS101=

SE 301=S T301+S T301×K住=S T301+δS301= SE 304=S T304+S T304×K住=S T304+δS304=

SE商=ST商 ×（1+k商)

计算检核：ΣS Ei= SZ 相等表示无粗差（ΣS E =S E商+ S E住) SE住=ST住 ×（1+k住)

练习三：

商住楼共有建筑面积分摊之计算示例之三

（按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算）

一、幢总建筑面积（ S Z ） SZ = SC1+ SC2 ×6+ SC8×10 +S顶梯1+S顶梯2

二、共用建筑面积(ΔSi)

1#C1

1.ΔSZ =各自然层外半墙面积之和+S外半顶梯1+S外半顶梯2 2.ΔS商=S商通+S商厕 +S梯 3.ΔS住1= S梯

1#C1

×8×1/7 +（S梯

2#

C1

×17+ S顶梯2）×1/17

×8×6/7

×17+ S顶梯2）×16/17

4.ΔS住2= （S梯

2#C1

三、各功能区（单元）套内建筑面积( S Ti ) 1. S T商 = S T商1+S T商2+S T商3+S T商 4 +S T商 5

2. S T住1单元= （S T201+S T202）×6 3. S T住2单元=（S T203+S T204）×16

四、共有面积分摊系数 ( Ki )

1.kZ = ΔS Z / ( S Z －ΔS Z )

2.k商=（ΔS商+δS商）/ S T商 其中：δS商=（S T商+ΔS商）×KZ

3.k住1=（ΔS住1+δS住1）/S T住1 其中：S住1= （S T住1+ΔS住1）×KZ

4.k住2=（ΔS住2+δS住2）/S T住2 其中：δS住2= （S T住2+ΔS住2）×KZ

五、各室（户）套建筑面积 ( S E i ) SE 102=S T102+S T102×K商=S T102+δS102=

SE 301=S T301+S T301×K住1=S T301+δS301= SE 304=S T304+S T304×K住2=S T304+δS304=

SE商=ST商 ×（1+k商) SE住1=ST住1 ×（1+k住1)

计算检核：ΣS Ei= SZ 相等表示无粗差（ΣS E i =S E商+ S E住1+i S E住2 )

SE住2=ST住2 ×（1+k住2)

练习四:

多功能综合楼共有共用建筑面积分摊之计算

（按《规范》谁使用谁承担及浙江省按层数比例分摊的规定计算） 一、幢总建筑面积（ S Z ）

SZ = SC1+ SC2 + SC3×5 +SC顶=2991.814

二、幢总共用面积 ( ΔSZ )

ΔSZ =各自然层外半墙面积之和+S梯3#顶+S梯4#顶 =83.461+29.638=113.099 各功能区共用建筑面积( ΔS G ) ΔS商=S商通+S商厕 +（S梯 ΔS 办住=S梯

1#C2+

1#C1+

S梯

2#C1

）×1/7 =124.314

3#C2 +

S梯

2#C2

+S走=75.653 )×1 / 7 +（S梯)×5 /7+(S梯

S梯

4#C2

4#C2

ΔS办=（S梯 ΔS住=（S梯

1#C1+1#C1+

S梯S梯

2#C12#C1

)×1/ 6=9.454

3#C3+

3#C 2+

S梯)×5/ 6+(S梯S梯

4#C3

)×5（含挑

梯台） =177.841

三、各功能区套内建筑面积( S TG)

S T商= S T商1+S T商2+S T商3+S T商 4=281.300 S T办 = （S T办）=373.372

S T住=（S T01+S T02+S T03）×5 =1836.780

S T办住=S T办+S T住=2210.152

四、共有共用面积分摊系数 ( Ki )

k Z = ΔSZ / ( S Z－ΔS Z )=113.099/(2991.814-113.099)=0.039288015

k商 =（ΔS商+δS商）/ S T商 =0.049857803 δS商=KZ×（S T商+ΔS商)=15.936 k办住=（ΔS办住+δS办住）/（S T办住+ΔS办+ΔS住）=0.072083345 其中：δS办住= k Z×（S T办住+ΔS办住+ΔS办+ΔS住）=97.163 k办=（ΔS办+δS办）/S T办=0.099228115

其中：δS办= k办住× (S T办+ΔS办）=27.595

k住=（ΔS住+δS住）/S T住=0.175884972 其中：δS住= k办住× (S T住+ΔS住）=145.221

五、第四层各户套建筑面积 ( S E i ) SE401=S T401+k住×S T401=132.12+23.24=155.36