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2010 年物业管理师全国统一考试试卷

《物业管理实务》

一、单项选择题（共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响。所以其实际履行的期限具有（ ）特点。

A．延续性 B．不确定性

C．长期性 D．稳定性

2．机构更迭时，物业承接查验一般包括以下工作内容：（1）新的物业服务企业管理人员进行承接查验；（2）物业移交；（3）对查验中发现的问题进行处理；（4）业主委员会与原物业服务企业解除合同，与新的物业服务企业签订合同，正确的定作程序是（ ）。

A．（1）→（2）→（3）→（4） B．（2）→（1）→（3）→（4）

C．（4）→（2）→（1）→（3） D．（4）→（1）→（3）→（2）3．业主在办理装饰装修手续时，物业服务企业应该审核（ ）。

A．装饰装修方案 B．装饰装修施工合同

C．企业资信证明 D．装修材料供贷合同

4．物业管理早期介入的主要服务对象是（ ）。

A．规划设计单位 B．建设单位

C．施工企业 D．监理单位

5．某住宅小区房屋总建筑面积为32万平方米，其中，完好房屋26万平方米，基本完好房屋4万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米，危险房屋0.2万平方米。该住宅小区的住宅完好率是（ ）。

A．81.25% B．93.75%

C．96.28% D．96.88%

6．某住宅小区突发燃气泄漏事故，该小区物业服务人员采取的下列应急处理措施中，错误的是（ ）。

A．立即通知燃气公司 B．疏散现场人员

C．使用电风扇驱散泄漏燃气 D．关闭燃气阀门

7．物业管理档案主要包括物业权属资料、技术资料和（ ）等。

A．业主户籍资料 B．房屋买卖记录

C．验收文件 D．公司人事档案

8．物业服务企业对薪酬结构的确定和调整主要掌握两个基本原则。即给予员工最大激励的原则和（ ）的原则。

A．成本收益 B．均衡分配

C．积累、发展兼顾 D．公平付薪

9．业主大会选聘了新的物业服物企业，原物业服务企业应向（ ）交还有关物业管理档案资料和物业管理用房。

A．建设单位 B．业主委员会

C．政府主管部门 D．新物业服务企业

10．某物业服务企业撰写的四份行政公文，其中标题正确的是（ ）。

A．给上级公司的函

B．给××物业管理公司的通知

C．关于开展值班主任培训的通知

D．关于申请配备电脑的报告

二、多项选择题（共5题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分）

11．某物业服务企业的组织形式和机构设置情况如下图所示：这种组织形式的主要优点有（ ）。

A．有利于加强各职能部门之间的横向联系