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余姚市发展和改革局 余姚市国土资源局文件 余姚市建设局

余发改价（2008）63号

余姚市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格

及有关补偿费用标准的通知

各乡镇人民政府、街道办事处：

根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁管理条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁实施细则》、《宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法》、《余姚市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法》（余政发[2008]31号）的有关规定，结合我市实际，特制定余姚市征收集体所有土地房屋拆迁安置补偿价格和有关补偿费用标准。

一、拆迁房屋补偿由依法取得房地产价格评估资格的评估机构按规定的房屋重置价格结合成新评估后确定。

房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配

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套设施费。房屋结构等级评定及重置价格标准详见附件一；房屋成新率标准详见附件二；房屋重置结构价差调整项目标准详见附件三。

二、安置房屋价格 （一）基本造价

按结构等级划分住宅基本造价标准详见附件四。 （二）商品住宅平均价格

余姚市中心城市规划控制区内各区片级别钢混二等乙级商品住宅平均价格详见附件五。

余姚市中心城市规控制区外及各乡镇、街道被拆房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格，由市价格行政管理部门会同土地、房产行政管理部门，按拆迁项目公告上月被拆房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格，测定公布。

三、房屋拆迁装修补偿

房屋拆迁装修补偿，由评估机构按房屋装修补偿规定，结合成新率评估确定。房屋拆迁装修补偿标准详见附件六。

四、附属设施补偿费

拆除住宅用房的附属设施，拆迁人应当按照规定给予补偿。附属物补偿标准详见附件七。

五、本通知中商品住宅平均价格仅适用于余姚市中心城市规划控制区，其他有关规定适用于余姚市集体土地的房屋拆迁。

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本通知自2008年10月 1日起执行。

附件：1.余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表

2.余姚市房屋成新率基准表

3.余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表 4.按结构等级划分住宅基本造价标准表

5.余姚市中心城市规划控制区内钢混二等乙级商品住宅平均价格

6.余姚市房屋拆迁装修补偿标准表 7.余姚市住宅用房附属物补偿标准表

二○○八年九月十日

抄送: 宁波市物价局，宁波市国土资源局，宁波市房产管理局，

余姚市市委办公室，市人大办公室，市政府办公室，市

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