内容发布更新时间 : 2024/11/6 0:45:02星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
（一）住宅项目分析
根据市场调研、项目分布、价格走势等特征因素，我们把沧州房地产市场分为西南、西北、东南和开发区四大板块，以便我们更好的了解和研究房地产市场的整体情况：
1、西南板块 项目名项目区位 规模 称 总占地600亩，总开元大道建69和黄河大万平方街交口 米。三期占地170亩 建筑形式 户型配比 价格 销售情况 开发商 备注 阿尔卡迪亚 共11栋高层：5栋30层，2栋21层、4栋16层 90—170㎡ 没有定价，现在三期还没有开市场预盘销售 热中 荣盛房大型住宅社区，二期地产开已售完，价格在3300发有限—3800元/㎡之间，销公司 售状况非常好 天成首府 迎宾大道总建现剩104和御河路12万2栋32层 ㎡ 交口 平方米 均价项目整体共600-700项目05年开始天成房3900元/户，05年开盘均价正式销售，目地产开㎡，最高2800元/㎡，地价185前还剩3套 发公司 价4600万/亩 11
元/㎡ 3栋18层，总建没有定黄河路与1栋16层，佳苑·领4．7580—120价，现在浮阳大道1栋12层域 万平方㎡ 市场预交口 （塔式、板米 热中 式高层） 二期三栋，总占地两栋12层，开元大道148均价金鼎·领共六个单89㎡、138和御河路亩；总3550元/域 元。一栋24㎡ 交口 建4．5㎡ 层共2个单万 元。 清池大道福地阳与黄河路光都市 交口 上海广场
1栋28层，80㎡为4个单元；主， —— 地下2层；60—1301、2层商业 ㎡ —— 沧州市佳苑房地上、地下停车位131地产开席 发公司 河北唐山冀东共250套房源, 物业金鼎房费0.9元/㎡/月，价地产开格较高 发公司 市场预热中 去年6月份开始销售，07年底已经售完。大概08年5月份开始销售二期。 建新大厦总建2两栋22层西北侧 万平米 高层商住楼 项目处于前期预热阶福阳房段，推广方式为单页。地产开开发商自己销售。地发公司 下2层，有车库，停车场，带小房。 均价目前住宅已经建新房综合项目，以商业门3680元/销售完毕，正地产开市群为主 ㎡左右 在销售商业。 发公司 没有价格，预计没有开始正式4000元销售 左右 12
? 板块点评
西南板块是沧州市场的发展方向，该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次较高。
该板块的项目在开发规模、社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如阿尔卡迪亚、金鼎·领域等，规模在都在100亩以上，均价在3900元/㎡左右，是区域的大盘，也是沧州市的领头羊。该板块楼盘分布表现为“大楼盘、小聚集”的状态，大项目同时集中，规模楼盘数量较多。
在建筑形态方面，该板块的楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破30层，这使得多层退居二线，小高层、高层成为主流。另外，该区域的地价也在不断攀高，这让开发成本进一步提高；区域楼盘的建筑形态在不断“拔高”，这让建筑成本也不断上扬，这些因素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格的走高，带动了沧州市房价的高企。
总的来说，该板块是沧州市“发展最快、价格最高、品质最好”的三最区域，未来发展前景广阔。 2、西北板块
建筑形项目名称 项目区位 规模 式 户型配比 价格 销售情况 开发商 备注 13
两栋住宅 18层；105—136北环中路总建住宅160㎡； 水岸骏景 与水月寺2万套；临街临街门市街交叉口 平米 门市10140—220套。 ㎡ 一城·枫景 新华路与光荣路交口 总建12万80—1327层多层 平米 ㎡ 开盘价07年8月份开盘，至2700元/08年3月已经基本售㎡，目前完，价格上涨800元/价格为㎡；商业07年10月份3700元/开始销售，目前已售㎡，门市70%。两栋楼有一栋被6980元/团购。 ㎡ 整个项目04年开售，3621元/一共1000多套房源，㎡， 现在基本售磬，四期土地价格07年11份开始销售，25万/亩 共266套，现在基本售完，目前只剩顶层 宏宇房地上车位，地地产开下室。晚报作发公司 过半版推广。 容积率1.38，物业费0.5元/华元房㎡/月，年底入地产开住。五期两栋发公司 小高层，08年将开始运作
? 板块点评：
相对于西南板块来说，该区域地位就略显次之，区域的环境相对较差，楼盘数量少之又少，目前，仅有两个项目还在销售，但销售状况却相对较好，基本都处于尾房阶段，销售率达到90%以上。
就拿“一城·风景”来说，项目为多层住宅，规模相对较大，在沧州楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅
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渐成紧俏商品，产品品质毋庸置疑。另外，该楼盘的开发时间较早，土地价格相对低廉，项目的开发和利润占有更多优势，决定了项目的市场价值较高，销售状况也当然较好。
总的来说，虽然该板块同处沧州市的西部，但区域环境和开发力度明显不及西南，因此，该板块目前发展相对迟缓，市场潜力还有待挖掘。
3、东南板块
项目名称 项目区位 规模 建筑形式 户型配比 价格 销售情况 开发商 备注 盛泽城市花园 黄河路与津德公路交口 总建4.84万平米 17栋多层 93㎡、125㎡ 均价：一期7栋已3600㎡ 入住。二期一层：08年8月交3980 07年9月开盘，二期房。没有车天津盛泽二层销售10栋。目前还库，有地上房地产开3820 有40套未卖，销售停车位，最发公司 三层 状况较好。 小16㎡，价3840 位1080㎡，五层 物业费：0.53390 元/㎡/月。 15