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深圳房地产月度统计分析报告（2016年7月）

来源：深圳房地产信息网新闻与研究部 作者：张粉层 林上康 目录

第一部分：土地市场 第二部分：新房市场 1、供应分析 2、成交分析

2.1、7月份新房成交均价分析 2.2、7月份新房成交量分析

附：深圳市各行政区15年7月～16年7月新房成交走势图

第三部分：二手楼市 1、出售部分

1.1、7月份各区二手住宅挂牌均价

附：深圳市各行政区15年7月～16年7月二手住宅挂牌均价走势图 2、出租部分

2.1、7月份各区二手住宅租金均价

附：深圳市各行政区15年7月～16年7月二手住宅租赁均价走势图 3、成交分析

1、7月份全市二手商品房成交概况

附：深圳市15年7月～16年7月二手商品房成交走势图

第四部分：商业 一、一手商业

1、商业新增批售分析

附：2016年7月份预售的商业项目 2、一手商业成交分析

二、二手商业 1、出售部分 2、出租部分

3、二手商业成交分析

第五部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

附：2016年7月份预售的写字楼项目 2、一手写字楼成交分析

二、二手写字楼 1、出售部分 2、出租部分

3、二手写字楼成交分析 第六部分：小结

第一部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳无住宅和商业用地出让。

第二部分：新房市场

1、供应分析

7月份是楼市的传统淡季，新房供应量低位徘徊，根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳新房住宅预售面积229497平方米，环比减少17.5%，同比减少56.7%；预售套数2164套，环比减少2.2%，同比减少六成。

2016年7月深圳全市仅4个楼盘取得住宅预售许可证，分布在南山、龙岗两区，南山区住宅预售量140877.25平方米/1182套；龙岗区住宅预售量88620平方米/982套。其中位于南山南头的前海东岸花园预售量91708.95平方米/916套，是全市住宅预售量最大的楼盘。

附1：2016年7月份预售的住宅项目

附2：2016年7月份预售住宅户型构成

2、成交分析

2.1、7月份新房成交均价分析

2016年7月，深圳新房成交均价显著回落，为56720元/平方米，环比下跌8.2%，同比上涨62.8%。价格出现明显回落的原因是：7月份市场成交以中低端物业为主，高端大户型产品成交占比量减少。

南山、福田两区成交均价双双突破9万大关，南山区在天鹅湖1号、半岛城邦三期、华润深圳湾悦府、恒裕滨城等高价盘的热销下，均价高位上行，达92817元/平方米，环比上涨8.1%，同比上涨61.4%；福田区在宝能公馆的带动下，均价达95070元/平方米，环比上涨10.9%，同比上涨86.6%。

中海天钻的发力，助力罗湖区成交均价大幅上涨，为76347元/平方米，环比上涨21.9%，同比上涨45.7%。

宝安、盐田、龙岗三区价格均回落，宝安区成交均价51442元/平方米，环比下跌15.3%，同比上涨59.3%；盐田区成交均价46532元/平方米，环比下跌6.8%，同比上涨78.4%；龙