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2016土地估价实务基础：土地估价报告审核概述考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费
2、土地价格存在的根源是。 A：经济地租 B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：合法性
3、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330
E：时间因素
4、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。
A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍
C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍
D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍 E：35％～50％
5、保证样本调查质量的关键是__。 A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法
6、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权
B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权
E．宅基地使用权
7、是建筑地段地租的基础。 A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
8、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
9、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A．布局和面积 B．装潢和面积 C．选址和面积 D．选址和布局
10、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则
D：预期收益原则 E：时间因素
11、下列各项中，不应计入财务费用的是__。 A．预提的短期借款利息
B．资本化的专门借款辅助费用 C．支付的流动资金借款手续费 D．支付的银行承兑汇票手续费
12、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素
13、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值 C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
14、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由__确定。 A．国务院
B．省级人民政府 C．县级人民政府 D．乡镇人民政府
15、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为__年。 A．2010 B．2015 C．2020 D．2025
16、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。 A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降
17、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。 A：误差 B：中误差 C：方差
D：标准方差 E：土地
18、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性
19、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。 A．基本农田建设 B．基本农田保护 C．土地整理
D．城市基础建设 E．耕地开发
20、__指与建筑长轴方向一致的墙。 A．横墙 B．纵墙