内容发布更新时间 : 2024/6/26 13:36:48星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
江苏省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：企业财产保险模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。 A：4858万元 B：5200万元 C：2700万元 D：6264万元
E：工业用地的监测点评估价格
2、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。 A：2277.4 B：2223.41 C：2728.8 D：2741.9 E：借款合同
3、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按__进行评估。 A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地 4、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。 A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%
5、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。
A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B．其团体性没有法人强
C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 6、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，
一般是评估。 A：挂牌底价 B：正常市场价格
C：竞买人可承受的最高价 D：最可能的成交价
E：工业用地的监测点评估价格
7、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。 A．项目策划
B．项目方案的设计 C．可行性研究 D．成本收益分析
8、竣工验收费，属于房地产价格的。 A：开发成本 B：销售费用 C：管理费用 D：投资利息
E：工业用地的监测点评估价格
9、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同
10、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。 A．等于报酬率 B．大于报酬率 C．小于报酬率 D．无法知道
11、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A：15 B：30 C：60 D：90
E：房地产估价机构必须加盖公章
13、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括__分析。 A．最低租售价格
B．最低租售数量 C．最低利润水平
D．最高土地取得价格
14、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。 A．挂牌 B．招标 C．公开拍卖 D．划拨
15、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在万元以上。 A：1000 B：2000 C：5000 D：8000
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。 A．1130.00 B．1165.43 C．1910.00 D．2003.70
17、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。 A．专体讨论法 B．问卷调查法 C．观察法 D．实验法
18、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是__。 A．700000元 B．695554元 C．777268元 D．800500元
19、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。 A：乙烯
B：光化学烟雾 C：甲烷 D：乙烷
E：执行层的组织协调
20、土地使用税采用的税率是。 A：四级超额累进税率