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辽宁省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题) A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性

2、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。 A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素

3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。 A．货币收入 B．实物收入 C．其他收入

D．预计可获得的收入

4、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。 A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素

5、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性

6、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。 A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害

B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害 C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害

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D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害 7、从认识对象看，统计具有__等特点。 A．总体性 B．数量性 C．具体性 D．同一性

8、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 9、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比

10、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变  B.增加  C.降低  D.没有规律

11、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数 B．该市综合地价指数 C．全国写字楼地价指数 D．该市写字楼地价指数

12、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地

13、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率

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E：时间因素

14、施工定额由__组成。 A．劳动定额 B．材料消耗定额

C．机械台班使用定额 D．工时定额 E．直接费定额

15、路线价评估工作是从开始。 A：收集交易案例 B：划分地价区段

C：划分路线价调查区段 D：设定标准深度 E：时间因素

16、土地权利证书不包括__。 A．国有土地所有证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

17、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。 A．完整性和精确性 B．概括性和精确性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

18、上地资源利用的社会因素不包括__。 A．社会发展水平 B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格 19、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。 A．3% B．5% C．8% D．10%

20、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．城镇规划 B．土地承载力 C．区位

D．环境质量

21、土地的位置包括__位置。 A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理

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