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惠州市房地产开发项目 报建与验收指引手册

惠州市 房地产开发有限公司 二○○八年八月二十八日

编制说明

房地产项目的建设过程中报建与验收时间长、程序繁琐、涉及的政府行政主管部门多。为了能更好地完成报建与验收工作，惠州公司对惠州市房地产开发经营过程中的房建报建、房屋销售与竣工验收程序进行了详细的调查，并与业内公司进行了交流后，编制了本手册。

本手册以设计总图审查到竣工备案的流程为主线，介绍了流程中的办文程序、所需申报资料等内容，目的在于引导和帮助惠州公司员工熟悉报建与验收工作。希望通过本手册，能提高惠州公司工程报建与验收业务水平，加快惠州项目的建设进程，同时，也为总公司领导的决策提供参考依据。

实践出真知，在项目开发过程中如发现需要修改和补充之处，我们将及时调整、完善。

编制： 审核： 审定：

目 录

1 项目报建与验收审批流程...............................................(1) 2 审批单位与申报材料...................................................(2) 2.1 发展和改革局.....................................................(2) 2.1.1 项目立项 ....................................................(2) 2.2 规划建设局 .....................................................(3) 2.2.1 总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非工业项目............(3) 2.2.2 单体建筑设计方案审查.........................................(3) 2.2.3 初步设计审批手续.............................................(4) 2.2.4 办理施工图设计文件审查.......................................(4) 2.2.5 办理《管线工程规划许可证》...................................(4) 2.2.6 办理《建设工程规划许可证》...................................(5) 2.2.7 工程质量监督.................................................(5) 2.2.8 工程施工安全监督.............................................(6) 2.2.9 办理施工许可证手续...........................................(8) 2.2.10 桩检登记程序................................................(9) 2.2.11 管道燃气建设管理...........................................(10) 2.2.12 无动力生活污水装置.........................................(11) 2.2.13 桩基础提前开工手续.........................................(12) 2.2.14 竣工验收...................................................(12) 2.2.15 办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续.........(15) 2.2.16 管线工程《建设工程规划验收许可证》.........................(15) 2.2.17 规划验收...................................................(16) 2.3 环保局..........................................................(16) 2.3.1 项目环评批文办理............................................(16) 2.3.2 噪声排放许可证..............................................(16) 2.4 消防局..........................................................(17) 2.5 人防办..........................................................(18)

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