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内蒙古2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的

性质和类型试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户购房兴趣

C：让客户对商品房产生深刻的印象 D：增加客户信心 E：工厂的生产设备

2、不属于信用本质的是。

A：信用是以偿还为条件的借贷行为 B：信用是价值单方面的让渡 C：信用是商业形式

D：信用关系是债权债务关系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查

E：工厂的生产设备

4、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。 A：宗地图 B：地貌图 C：房产图 D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。 A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险

D：提高预防能力 E：工厂的生产设备

6、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A：16 B：17 C：18 D：19

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。 A：实态效果

B：实态分析和效果 C：实态计划和效果 D：实态调查和分析 E：工厂的生产设备

8、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。 A：宗地图 B：地籍图 C：地貌图 D：地质图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。 A：提起客户购房兴趣 B：让客户明确位置概念

C：让客户对项目产生深刻印象 D：增加客户购房决心 E：工厂的生产设备

10、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：城市规划管理部门 D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。 A：电子邮件 B：非语言沟通 C：面谈

D：电话访问

E：工厂的生产设备

12、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。 A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备 13、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收

入比控制在以下。 A：45％ B：55％ C：60％ D：75％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。 A：城市绿线 B：城市蓝线 C：城市黄线 D：城市紫线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。 A：未竣工的预售商品房不得再行转让

B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：权利型房地产投资信托

16、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。 A：指定代理 B：职务代理 C：委托代理， D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为． A：私盘制 B：公盘制

C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备

18、物业管理策划阶段的工作不包括。 A：制定物业管理方案

B：制定临时管理规约及有关制度 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理的早期介入 E：权利型房地产投资信托 19、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。 A：推导核心均价 B：市场调研