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目录

1.规划审批补充规定(试行)（沈规国土发［2002］54号）

2.关于复式建筑面积计算办法的通知（沈规国土发［2005］91号）

3.沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定（沈阳市人民政府第64号令） 4.沈阳市建设工程竣工规划验收规定

5.关于加强售楼处建筑规划管理的通知（沈规国土发{2010}142号）

6.关于印发《辽宁省住宅与公建用地容积率计算管理规定》的通知（辽住建

[2011]71号）

7.沈阳市酒店式公寓建设项目规划审批管理规定（试行）（沈规国土发{2011}96

号）

8. 沈阳市建筑物机动车停车位配建标准规定（试行）（沈规国土发{2011}47号）

规划审批补充规定（试行）

（2002年3月21日 沈规国土发［2002］54号）

为加强城市规划管理，保证城市规划的实话和各项工程建设有秩序地进行，根据《中华人民共和国

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城市规划法》和《建筑物退让规定》（沈规发[2000]18号文件），结合我市规划管理实际情况制定本规定。

第一章 居住建筑容量控制

第一条 凡在城市规划区内成片开发的住宅项目，在满足建筑密度、绿地率要求前提下，其容积率（每

公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积）控制指标，应符合下列规定： （一）低层居住建筑（不含别墅）容积率不大于1.0。 （二）多层居住建筑容积率不大于1.7。 （三）高层居住建筑容积率不大于3.5。

（四）高层、多层、低层混合布置按上述指标的上、下限值进行控制。

第二条 在城市规划区内原则通过上不再审批七层住宅。

第三条 二环以内，规划为非高层区域的地区，原则上不再审批插建12层以上的高层住宅。 第四条 具备成片开发条件的地块，不再审批零星插建居住建筑。 第二章 建筑物退让 第五条 建筑物退让道路红线两侧的距离

（一）沿城市道路两侧新建、扩建、改建多层住宅，原则上不得向城市道路直接开设出入口，在道路规划红线宽度22米（含22米）以上的道路两侧，后退道路规划红线不小于6米；在道路规划红线宽度22米以下的道路两侧，后退道路规划红线不小于3米。

（二）沿城市道路两侧新建、扩建、改建的公建和底层为公建的多层建筑，后退道路规划红线不小于8米，建筑底层台阶后退道路规划红线不小于5米。

（三）在城市道路两侧新建影剧院、体育场（馆）、大型市场和贸易市场等有大量人流、车流集散的建筑，后退道路规划红线不小于10米，并应留出临时停车或回车的场地。

（四）沿城市主干路、次干路布置的高层建筑后退道路规划红线不小于10米，沿其它门牌号布置的高层建筑后退道路规划红线不小于8米。

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第六条 新围墙后退道路规划红线距离不小于2 米，主出入口处后退道路规划红线不得小于5米。 第七条 建筑物后退用地边界的距离

（一）界外为居住建筑的，应符合建筑间距规定，且退相邻地界不小于6米。

（二）界外为规划居住用地的，新建建筑后退地界距离不小于规定建筑间距的一半，且不小于8米。 （三）界外为规划非居住用地的，新建建筑为遮挡建筑时，按高度退地界依次为：新建建筑高度为9米以下（含9米），退界不小于8米；高度为21米以下（含21米），退界不小于10米；新建建筑高度为21米以上，退界不小于15米。

（四）界外为中小学校操场的，在满足建筑间距规定的条件下，新建建筑长边沿操场东、西、南侧布置，后退地界为规定间距的一半且不小于8米；短边沿操场布置，后退地界不小于6米。 （五）新建建筑后退地界距离不能满足退让规定要求的，须与相邻单位达成协议。

第三章 规划拆迁范围

第八条 城市规划区内，新建、扩建、改建建筑工程，其拆迁范围须满足建筑间距和退让规定。 第九条 规划用地范围的划定，应根据周边条件和路网规划情况，考虑地块的完整性和建设项目的可

行性。拆迁范围根据规划用地范围和建筑物对周围影响确定。

第十条 城市规划区内，在规划道路一侧新建、扩建、改建建筑工程，规划路中心线至建设项目用地

之间土地的腾迁，由建设单位负责。 第四章 附则

第十一条 本规定未涉及的特殊情况，由城市规划行政主管部门按城市规划要求确定。 第十二条 城市规划区外的城镇建设规划审批参照本规定执行。 第十三条 本规定在执行中的具体问题由市规划和国土资源局负责解释。 第十四条 本规定自发布之日起施行。

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