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附件：潮州市区2017年国有农用地基准地价成果

一、评估范围

本次潮州市区2017年国有农用地基准地价评估的工作范围为潮州市区行政区内现有的国有农用地和国有宜农未利用地。包括辖区内各种农场、国有林场，及其他国有农用地和宜农未利用地，根据2016年土地利用现状数据统计，潮州市区国有农用地面积2217.28公顷，国有宜农未利用地面积263.71公顷。

二、基准地价内涵

农用地基准地价是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。本次潮州市区2017年国有农用地基准地价的评估用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面四种用地类型，具体基准地价内涵如下：

1、耕地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中，在正常市场条件，耕作制度为一年二熟（早稻-晚稻、春花生-秋甘薯），基准作物设定为水稻-花生，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有

土地出让使用权平均价格。

2、园地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施，在正常市场条件，基准作物设定为柑橘，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。

3、林地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路，宗地内集材道，在正常市场条件，基准作物设定为松、杉-杂木，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。

4、坑塘水面与水库水面：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状较规则，在正常市场条件，基准作物设定为四大家鱼，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。

表2-1 潮州市区2017年国有农用地基准地价内涵表

国有农用地类型 土地使用权类型 土地出让年期 耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面 出让使用权价格 50年 耕地标准耕作制度 耕地 基准作物 园地 林地 早稻-晚稻、春花生-秋甘薯；一年二熟 水稻-花生 柑橘 松、杉-杂木 四大家鱼 宗地外通路、通电、水源供给有保障，宗地耕地 内土地平整、大小适中、形状较规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中 宗地外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施 宗地外通路，宗地内集材道 宗地外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状较规则 2017年12月31日 坑塘水面与水库水面 基本设施状况 园地 林地 坑塘水面与水库水面 估价期日

三、基准地价成果

表3-1 潮州市区2017年国有农用地级别基准地价表 用途 级别 一级 二级 三级 耕地 万元/亩 6.76 5.20 4.10 元/㎡ 101.40 78.00 61.50 园地 万元/亩 4.80 3.88 3.12 元/㎡ 72.00 58.20 46.80 林地 万元/亩 2.98 2.42 1.98 元/㎡ 44.70 36.30 29.70 坑塘水面与水库水面 万元/亩 6.86 5.22 4.20 元/㎡ 102.90 78.30 63.00 注：其他用地类型参照潮州市区国有农用地基准地价用地类型修正系数表进行测算

四、各用途基准地价修正体系

潮州市区国有农用地基准地价修正体系包括地价影响因素修正系数、期日修正、使用年期修正等。

基准地价系数修正法的计算公式