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版本：WORD

行政综合服务中心改造工程 项目建议书（代可行性研究报告）

目 录

第一章 总 论 .............................................................................................. 1 1.1 项目简介........................................................................................... 1 1.2 建设单位简介 .................................................................................. 2 1.3 项目可行性研究概况 ...................................................................... 2 1.4 主要研究结论及建议 ...................................................................... 4 第二章 项目建设背景及必要性 ................................................................ 6 2.1 项目建设背景 .................................................................................. 6 2.2 项目建设的必要性 ........................................................................ 12 第三章 项目场址和建设条件 .................................................................. 13 3.1 项目选址......................................................................................... 13 3.2 场址现状......................................................................................... 14 3.3 建设条件......................................................................................... 16 第四章 工程建设方案 .............................................................................. 17 4.1 工程规划和设计 ............................................................................ 17 4.2 工程方案......................................................................................... 19 第五章 节能评价 ...................................................................................... 22 5.1 用能标准和节能规范 .................................................................... 22 5.2 能耗状况和能耗指标分析 ............................................................ 28 5.3 节能措施和节能效果分析 ............................................................ 30 第六章 环境影响评价 .............................................................................. 34

6.1 编制依据......................................................................................... 34 6.2 环境现状......................................................................................... 34 6.3 项目对环境的影响 ........................................................................ 34 6.4 环境保护治理措施 ........................................................................ 37 第七章 工程实施 ...................................................................................... 41 7.1 工程招标......................................................................................... 41 7.2 项目建设进度 ................................................................................ 45 7.3 组织管理......................................................................................... 45 7.4 劳动安全......................................................................................... 47 第八章 投资估算、资金筹措 .................................................................. 55 8.1 投资估算......................................................................................... 55 8.2 投资计划与资金筹措 .................................................................... 60 第九章 社会评价 ...................................................................................... 61 9.1 社会影响分析 ................................................................................ 61 9.2 项目与社会的互适性分析 ............................................................ 62 9.3 社会风险分析 ................................................................................ 64 9.4 社会评价结论 ................................................................................ 64 第十一章 问题与建议 .............................................................................. 64

第一章 总 论

1.1 项目简介

项目名称：***区行政综合服务中心改造工程

建设单位：***市***区人民政府办公室（以下简称“区府办”） 项目地点：***区健力宝南路17号妇儿活动中心

建设内容和规模：本改造工程主要系供区文广新局、区统计局、区审计局三个局作行政和对外服务使用，并在十层、十一层设合用的会议室、娱乐活动室。

区文广新局安排于大院东侧楼一至五层，总改造建筑面积合计1842.5平方米。区统计局安排于大院北侧楼1-5层，总改造建筑面积合计1850.5平方米。区审计局安排于大院北侧楼6-9层，总改造建筑面积合计1480.4平方米。北侧楼十层设为三局合用的会议室，十一层设为娱乐活动室，合计面积约740平方米。中心大院改建为停车场。

本次改造工程含室内改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。

投资估算：初步估算，本工程项目总投资994.07万元。其中工程费830.27万元。

1.2 建设单位简介

区府办和中共***市***区委办公室一套班子挂两个牌子合署办公，下设秘书科、综合科、调研督查科、组织人事科、行政管理科、应急办、金融办、区保密局、区信访局、区法制局、接待办、区委农办、区人防办、区信息办、区政府采购中心、区会计核算中心、区行政服务中心等职能科室机构。其主要职能包括负责区机关大院管理以及机关办公楼的规划、建设和分配工作，以及负责全区党政群机关、企事业单位小汽车定编工作等。

1.3 项目可行性研究概况

1.3.1 承担可行性研究工作的单位简介

编制单位：中国***工程设计建设有限公司 资质等级：工程咨询甲级

发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 证书编号：工咨甲1030128003 法定代表人：黄贞蓉

本项目可行性研究工作技术负责人：叶 莉 注册咨询工程师（投资）

周鑫辉 注册造价工程师