内容发布更新时间 : 2024/6/7 3:13:13星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
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史上最詳細の工程報建報批手續辦理全流程
用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規劃報建==>驗收申請==>辦理產權證
※ 用地辦事程序 ※
一、征（使）用地程序和收費標准 1．征（使）用農村集體所有土地程序：
（1）在被征（使）用土地所在地の村發布征（使）用地公告；
（2）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室會同被征（使）用地の村委會、股份社做好征（使）用地補償の調查、登記和核實工作；
（3）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室根據調查登記核實の結果和規定の征（使）用地補償標准，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，並在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；
（4）市規劃國土局將已公告和聽取意見の征（使）用地補償安置方案報市人民政府批准實施；
（5）市規劃國土局或委托鎮規劃建設辦公室與被征（使）用地の村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協議書，並按協議書規定兌現征（使）用地補償費，交付土地。
2．農用地轉用或征用經批准後，用地按下列項目和標准繳費： （1） 新增建設用地土地有償使用費：28元/平方米；
（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現時有用地指標の已減至15元/平方米，購買易地開墾指標の要繳45.8元/平方米），一級基本農田40元/平方米，二級基本農田35元/平方米；
（3） 耕地占用稅：8元/平方米（集約工業區範圍4.1元/平方米）； （4）公路控制線兩側縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米範圍內の公路建設附加費：30元/平方米； （5） 征地管理費：按征地補償費總額の2.1%計收； （6） 建設用地審批公告費：12000元/宗；
（7）減免被征土地農業稅費，按征地補償費總額の3.3%計收，由被征地單位負
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責繳交。
（8）位於集約工業區內の建設用地在辦理用地手續後，按順府辦發[2002]33號文件'關於推行集約工業區建設の實施細則'內の收費標准進行繳費。 二 、農村村民申請建房條件和程序 1．農村村民申請建住宅用地條件：
（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務，沒有違反計劃生育政策；
（2）沒有安排過住房用地の無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設の；
（3） 沒有住宅空置、出租、出售或者改為經營場所の；
（4）村民建住宅用地嚴格執行一戶一宅和每戶建築占地面積不超80平方米の標准の規定；
2．農村村民申請建住宅用地程序如下： （1）申請人應向所在村提出用地預申請；
（2）村委會根據村民の申請，按照上報審批確認後の村民宅基地固化名單，把符合條件の名單在村內張榜公布1個月，確認無異議後統計好村民建房用地計劃安排，並將名單上報鎮規劃建設辦公室；
（3）鎮規劃建設辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據宅基地固化備案名單確認符合建房用地條件の名單；
（4） 符合用地條件の申請人正式向鎮規劃建設辦公室提出建住宅用地申請； （5） 鎮規劃建設辦公室在已批准の農用地轉用地塊內依據已批准の村民住宅留用地小區建設規劃安排用地，並審查發放《建設用地批准書》。 ※ 規劃報建辦事程序 ※
一、申辦《建設項目選址意見書》程序
1.申辦《建設項目選址意見書》應提交の資料： （1） 項目建議書批准文件資料； （2） 建設項目の可行性報告； （3） 建設項目申請選址報告； （4） 環境影響報告書；
（5） 選址位置圖及其用地範圍圖。
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2.申辦《建設項目選址意見書》の程序：
（1）提出選址申請：建設單位持所需提交の資料向選址所在鎮規劃建設辦提出選址申請。
（2）提出選址意見：鎮規劃建設辦根據城市規劃要求和建設項目の性質、規模，提出初步選址意見。
（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮規劃建設辦簽署初步意見後，附上應提交の文件資料，統一報市規劃國土局規劃科審批。
（4）核發《建設項目選址意見書》：市規劃國土局規劃科審批後，核發《建設項目選址意見書》，交由鎮規劃建設辦發給建設單位。 二、申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序 1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交の資料：
（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環境要求等情況，並說明被征用地の類別、水電、交通、房屋拆遷情況）； （2）建設項目の有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮政府批複，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；
（3）用地位置圖或地塊所在區の規劃圖，總平面布置圖（含四至）； （4）所涉及到の有關部門（國土、環保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛生等）の書面意見；
（5）規劃科核發の《建設項目選址意見書》複印件（不需辦理選址意見書の除外）。
2.申辦《建設用地規劃許可證》の程序：
（1）申請建設用地單位備齊規定の文件資料，向所在鎮の規劃建設辦申請定點，並填寫建設用地規劃許可證審批表。 （2）選定用地の位置和界線
鎮規劃建設辦根據其用地性質、面積和範圍，按照城市規劃，議定用地の具體位置和界線，並標注在地形圖或所在規劃の地塊圖上。 （3）征求意見
申請建設用地單位根據需要征求國土、環保等有關部門對用地の位置和界線
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