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2016年土地估价相关知识：金融体系试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。 A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济适用房用地  D.农民宅基地

2、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与服务的种类密切相关。 A．中心的规模与人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地规模和居民收入水平

D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

3、以下事务中，（）不属于土地执法监察主要职责的内容。  A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D．立案查处重大土地违法案件

4、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法

D：基准地价系数修正法 E：时间因素

5、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。 A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地

6、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。 A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地 B：园地包括用于育苗的土地

C：林地包括居民点内部的绿化林木用地 D：林地包括迹地 E：35％～50％

7、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划

B：分区规划 C：总体规划

D：城镇体系规划 E：土地

8、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素

9、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

10、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米． A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 11、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。 A．P= B．P= C．P= D．P=

12、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别

D：使用性质 E：时间因素

13、土地登记的基本程序不包括__。 A．土地登记通告 B．地籍调查 C．注册登记

D．核发或更改土地证书

14、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。 A．累进

B．实际 C．名义 D．比例

15、行政复议以__为原则。 A．口头询问 B．书面询问 C．书面审盘 D．开庭审查

16、我国土地权利总体上可以分为__三大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权 17、剩余法不适于评估__。

A．具有潜在开发价值的土地价格 B．不具有潜在开发价值的土地价格 C．现有新旧房地产中的土地价格 D．地上有写字楼的土地价格

18、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分

19、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】 A：总体单位总量和总体标志总量 B：数量指标和质量指标 C：相对指标和平均指标 D：时期指标和时点指标 E：土地

20、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。 A．测绘目的与依据 B．测绘结果 C．委托单位 D．施测单位

21、我国土地资源的特点包括__。 A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地 D．森林覆盖率低 E．森林覆盖率高

22、“杜能圈”的第三圈为（）。 A.林业区  B.草田轮作区